سلام کاربر گرامی 1. وضعیت پارکینگ (غیر سندی) از آن‌جا که پارکینگ شما سند ندارد، حق قانونی مشخصی برای استفاده از آن وجود ندارد، مگر توافق‌نامه‌ای کتبی میان ساکنین (و ترجیحاً ثبت شده در اداره ثبت اسناد). توافق شفاهی مالک قبلی هم برای شما الزام‌آور نیست مگر در سند یا صورتجلسه‌ای رسمی ثبت شده باشد. بنابراین، ساکنین فعلی می‌توانند مانع استفاده شما از پارکینگ شوند، حتی اگر عرف قبلی چیز دیگری بوده باشد. 2. ساخت آلاچیق در حیاط مشترک حیاط جزء مشاعات است و هیچ‌کدام از ساکنین حق ندارند بدون مصوبه مجمع عمومی مالکان (یعنی موافقت همه یا اکثریت طبق ماده 10 و 14 قانون تملک آپارتمان‌ها) در آن تغییر ایجاد کنند، از جمله ساخت آلاچیق. اگر این اقدام بدون مجوز قانونی و رضایت شما بوده، غیرقانونی محسوب می‌شود و شما می‌توانید: شکایت به شورای حل اختلاف محل یا دادسرای ناحیه شهرداری بابت تصرف مشاعات و تغییر در آن بدون مجوز. همچنین شکایت به شهرداری منطقه به دلیل ساخت و ساز بدون مجوز. 3. انباری‌های غیرمجاز روی پشت‌بام و حیاط خلوت پشت‌بام و حیاط خلوت نیز مشاع هستند (مگر اینکه خلافش در سند قید شده باشد). ساخت انباری در پشت‌بام و حیاط خلوت بدون مجوز شهرداری تخلف ساختمانی است. شما می‌توانید به شهرداری منطقه مراجعه و شکایت ثبت کنید؛ بازدید انجام می‌شود و در صورت غیرمجاز بودن دستور تخریب یا جریمه صادر می‌شود. همچنین شکایت از نظر حقوقی به شورای حل اختلاف برای رفع تصرف عدوانی از مشاعات نیز قابل انجام است.

با تقدیم احترام، در پاسخ به پرسش شما پیرامون مسائل حقوقی مرتبط با واحد ساختمانی‌تان، به شرح ذیل به استحضار می‌رساند اولا، در خصوص پارکینگ غیرسندی و ممانعت از پارک، با توجه به اینکه پارکینگ سندی به شما تعلق نگرفته و توافق مالک قبلی با ساکنین برای شما الزام‌آور نیست، اثبات حق پارک شما دشوار خواهد بود. با این حال، می‌توانید با استناد به ایجاد مزاحمت و اخلال در حقوق همسایگی، از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید. ثانیا، در مورد انباری‌های غیرمجاز در پشت بام و حیاط خلوت، می‌توانید با ارائه مستندات و مدارک لازم به شهرداری و کمیسیون ماده صد، خواستار رسیدگی و صدور حکم تخریب آن‌ها شوید. اثبات غیرمجاز بودن این ساخت‌وسازها و تهدید ایمنی ساختمان در این زمینه بسیار حائز اهمیت است. ثالثا، احداث آلاچیق در حیاط ساختمان بدون کسب اجازه از تمامی مالکین، از جمله شما، غیرقانونی است و می‌توانید از طریق مراجع قضایی، دستور توقف عملیات ساخت و ساز و رفع اثر از آن را مطالبه نمایید. در این خصوص، استناد به قوانین مربوط به تملک آپارتمان‌ها و حفظ حقوق مشاعی مالکین ضروری است.

اول مراجعه کنید به شهرداری که آقا اینها تغییر کاربری و اضافه بنا ساخته اند اگر حل شد که الحمدالله، اگر نه به دادسرا مراجعه کنید

هرگونه ادعا در این خصوص نیاز به ادله مطابق ماده 1258 قانون مدنی دارد

خیر قانونی نیست