مشاوره حقوقی رایگان - ادعای مالکیت حیاط

با سلام سوال بنده در این متن واضحتر میباشد. طبق قولنامه مالکین طبقه اول و دوم در سال 1391 که هر کدام سه دانگ از واحد 60- سهم داشتند واحد 60- را با شرایط زیر میفروشند ملک تا سال 1403 فاقد سند بوده خلاصه قولنامه مربوط به مشاعات «پارکینگ، پشت بام و راه پله مشترک و کل حیاط و دیوارکشی و دیگر موارد متعلق به واحد 60- میباشد» بنده واحد طبقه دوم را در سال 94 بصورت وکالتی خریداری کرده ام که سند تفکیک شده در سال 1403 صادر گردید مالک طبقه 60- طبق قولنامه سال 91 ادعای مالکیت حیاط را داره و اصرار داره طبق قولنامه من حیاط را خریدم و در حیاط اتاق 30 متری ساخته ماده 100 شهرداری شکایت کرده ام و شهرداری گفته باید سند رسمی برایمان بیاورید که تخریب اجرا نشود در سند تفکیک شده حیاط مشاعی ثبت شده و دسترسی حیاط فقط از طبقه 60- قابل استفاده است و مالکین طبقه اول و دوم دسترسی ندارند شبهه ایجاد شده که ادعای مالکیت حیاط واحد 60- بر اساس قولنامه سال 91 که در قولنامه نوشته شده حیاط متعلق به واحد 60- درست میباشد؟ آیا مجاز بوده در حیاط سقف بزنه؟ سوال: چون من ملک را از سال 94 خریدم و ایشان سال 1403 سقف زده رضایت بنده شرط است؟ لازم بذکر است فروشندگان اصلی هم اکنون ادعا میکنند ما حیاط به ایشان نفروختیم در صورتیکه در قولنامه نوشته شده حیاط متعلق به 60- میباشد آیا اقدام فروششان قانونی میباشد؟ ممنون میشم محبت کنید راهنمایی بفرمایید

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    حیاط قابل فروش نیست

    ★ ★ ★ ★ ★
    10:52:20   1403/12/26
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خیر طبق قانون حیاط جز مشاعات ساختمان است حیاط متعلق به تمام مالکان واحدها به صورت مشاع است امکان تصرف اختصاصی حیاط وجود نخواهد داشت شرط ذکر شده در مبایعه نامه مبنی بر مالکیت اختصاصی حیاط ، شرط باطل است امکان ساخت بنا در حیاط وجود نخواهد داشت مگر با موافقت تمام مالکان در صورت سخت بنا در حیاط ، مالکان ساختمان می‌بایست شکایت نمایند و درخواست رفع تصرف را نمایند امکان شکایت از فروشندگان وجود خواهد داشت

    ★ ★ ★ ★ ★
    12:54:49   1403/12/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل دارم

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:32:56   1403/12/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه با توجه به نکات ارائه شده سوال شما یک سوال کوتاه حقوقی نیست که صرفا جواب کوتاه داشته باشد بلکه یک پرونده قطور و سنگین است که نیازمند رویت اسناد و مدارک بصورت دقیق و کامل است

    ★ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:12:26   1403/12/23
    ادعای مالکیت حیاط ملک مسقف کردن حیاط حیاط ساختمان

    سوالات مرتبط

    تصرف و ساخت در حیاط توسط مالک طبقه همکف
    سلام و درود مالک طبقه همکف در سال 91 واحد خود را از مالکین اصلی طبقه اول و دوم که هر کدام سه دانگ از همکف سهم داشتند را خریداری نموده در قولنامه نوشته شده حیاط متعلق به واحد همکف میباشد و فقط طبقه همک...
    مشاهده
    ورود به عنف بدون خلع ید
    همسایه ما قسمتی از حیات بنده را ادعای مالکیت دارد و سند دریافت کرده است اگر به فرض ادعای او ثابت شود و مالک قسمتی از حیات بنده باشد. آیا می تواند بدون خلع ید دیوار را خراب و قسمت مورد ادعا را تصاحب ...
    مشاهده
    ارث و میراث
    سلام پدربزرگم 5 سال پیش فوت شده و قبل از فوت خانه ای دو طبقه داشته و حالا پسرش مدعی شده که طبقه بالا با یک دست نوشته به او فروخته شده و الآنم ادعا میکند که راه پله و 12 متر از حیاط برای او است به گفته...
    مشاهده
    حیاط آپارتمان
    باسلام وخسته نباشی ملک شخصی 3 طبقه دارم چون دوطرف کوچه هست طبقه همکف پارکینگ و حیاط دراختیار دارد و کاملا مستقل و هیچ ارتباطی با دوطبقه دیگر ندارد و طبقه یک و دو راهرو مشترک و ورودی انهادرسمت شمال میب...
    مشاهده
    مسقف کردن حیاط
    تعداد 2 واحد از آپارتمان ما پارکینگ آنها در حیاط است واینکه حیاط هم به اندازه 2 ماشین می باشد آیا آنها می توانند پارکینگ خود را که در حیاط هست مسقف نمایند ؟ در صورت مسقف شدن روشنایی پیلوت و راه پله از...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    احمدرضا ساعدی
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سیدعلیرضا سیدآقایی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    علی اصغر نادری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    امین جلیلوند
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.