مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد بیع بنگاهی با دلایل قانونی
سلام
قرارداد بیع در بنگاهی معاملات املاک با موضوع فروش یک واحد آپارتمان حدود یک هفته قبل انجام شد. و سه روز بعد دو سوم مبلغ طی چک بانکی پرداخت گردید. و طبق قرارداد مقرر شد چک بعدی که باقیمانده ثمن معامله است در زمان تحویل آپارتمان، تاریخ گذاری و ثبت سامانه گردد. همچنین طبق این قرارداد مستاجر از زمان اطلاع، یک ماه فرصت تخلیه دارد. و در این مهلت، بنگاهی به صورت کتبی قبول کرد که آپارتمان را به رهن بدهد تا مابقی ثمن معامله جور بشود. اما با گذشت چند روز مطلع شدم که مستاجر قصد تخلیه در موعد مقرر ندارد و توان پرداخت مبلغ جدید رهن و اجاره جدید را ندارد و مالک هم پاسخگوی رفع این موضوع نیست.
در ضمن مستاجر فرد بسیار آبرومندی است که به لطف مالک با مبلغ رهن و اجاره ناچیز چند سالی در آن واحد ساکن است و کارمند رده چند و حقیقتا نادار است. و به این علت که با مادر پیرش زندگی می کند هیچیک از طرفین معامله از نظر اخلاقی توان اخراج و آواره کردن او را ندارند.
و بنگاهی هم قبل و بعد از قرارداد به این موضوع اشاره نکرده بود. فقط در حین قرارداد گفت مبلغ کمتری رهن و با اجاره بیشتر دریافت کنید که اجاره نامه تمدید بشود و اینجانب به تصور اینکه مستاجر توان پرداخت مبلغی معادل رهن کامل دارد، معامله را امضا زدم.
با این توضیح بفرمایید که با چه دلایل قانونی میتوانم معامله را فسخ کنم و کمیسیون بنگاهی و وجه التزام نپردازم.
در ضمن قصد خرید یک آپارتمان دیگر دارم و تسریع در کار برایم بسیار اهمیت دارد.
با سپاس از وقتی که میگذارید
پاسخ ها:
سلام نیاز به بررسی قرارداد میباشد
☆
☆
☆
☆
☆
19:22:48
1403/12/5
با سلام برای فسخ حتما می بایست برای خود این حق را در نظر گرفته باشید
☆
☆
☆
☆
☆
19:07:18
1403/12/6
سلام در صورتی میتوانید معامله را فسخ کنید که مورد معامله یا مبیع با توجه به شروط قرارداد قابل تحویل باشد اگر فروشنده متعهد به تخیله عین مستاجره وتحویل آن در زمان مقرر بوده وحالا ملک با وجود مستاجر قابل تحویل نیست میتوانید تقاضای فسخ معامله را داشته باشید
★
★
★
★
★
19:09:59
1403/12/6
