مشاوره حقوقی رایگان - عملی که شرط فسخ بایع را نقض کند

سلام دوواحد آپارتمان پیش‌خرید کردم (دی1402) کل معامله 11.5 میلیارد 5میلیارد آنرا زمین دادم وتعهد انتقال سند تا دوهفته بعد بنام سازنده بزنم و500 میلیون زمان انتقال سندآپارتمانهاو یک میلیارد هنگان تحویل آپارتمان‌ها و5میلیارد هم ظرف مدت تعیین شده پرداخت کردم. در قرارداد که خودشون بنگاه دار هم هستن قید کردند در صورت عدم انجام تعهدات "پرداختی" یک ماه پس ازتاریخ قید شده در قرارداد مبایعه نامه قرارداد انفساخ قطعی می‌شود. سازنده قراربود مدارک برای انتقال زمین بدهد که 4 ماه بعد داد (تو واتساپ فتوکپی فرزند خردسالش فرستاد) وزمان تحویل واحدها آخرتیرماه 403 وانتقال سند آخرشهریور 403 تعیین شد. بعداز چند بار تماس که خواهان عقب افتادن انتقال سند زمین شدند (به علت اینکه خریدارشو ن ممکنه تغییر کنه) . (در حضور شاهد) حالا که با اصرارمن سند زمین در دفترخانه بنام فرزندش آماده است. ایشان اصرار دارند که یک اقرار نامه برای نداشتن ادعای خسارت بابت تاخیراز زمان تحویل وهمچنین انتقال سند که روزانه 2 میلیون تومان شده به ایشان بدهم تا سند قطعی را امضا کند. می‌گوید درصورتی که شما شکایتی بابت خسارت دیر کرد بکنید من هم تقاضای فسخ قرارداد بابت عدم انتقال سند زمین در موعد مقرر میکنم. لطفا راهنمایی بفرمایید. اگر من صورتجلسه تحویل آپارتمان‌ها رو (علی رغم آماده نبودن انشعابات آب وبرق وگاز و آسانسور) تنظیم کنم و وطرف امضا کنن. امضای تحویل نقض شرط انفساخ نمیشه.؟ یعنی عمل ایشون در تحویل آپارتمان‌ها اقرار به نبودن شرایط انفساخ محسوب میشه؟

پاسخ ها:


سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه حل و پاسخ مسائل ملی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی شما را به راه حل نهایی سوق دهد بلکه ابعاد گسترده ای دارد که تک تک این ابعاد را باید بررسی کنیم سپس به نظر واحد و جامع برسیم

16:24:00   1403/9/10

سوال شما را مطالعه کردم موضوع شما در جواب کوتاه گنجانده نشده است و نیاز به بررسی موضوع از ابعاد مختلف وجود دارد لذا بهتر است مشاوره بگیرید

16:34:56   1403/9/10

سلام نیاز بمشاوره تلفنی می‌باشد سکوت سازنده نشان از توافق دارد

18:57:13   1403/9/10

سلام تنظیم صورتجلسه تحویل آپارتمانها و امضا طرف مثابل عدول از شرط انفساخ محسوب شده و عقد صحیح بوده معامله بطور صحیح ادامه دارد

05:06:27   1403/9/11

سلام. اگر صورتجلسه تحویل آپارتمان‌ها با وجود نداشتن انشعابات و آسانسور امضا شود، این امر می‌تواند نشان‌دهنده رضایت ضمنی از وضعیت موجود باشد و به عنوان اقرار به نبودن شرایط انفساخ محسوب شود. با این حال، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و ملکی مشورت کنید تا به دقت شرایط و جزئیات قراردادتان بررسی شود و بهترین راهکار حقوقی برای شما ارائه شود. موفق باشید.

00:35:29   1403/9/13

سلام در قرارداد شرط فسخ پیش بینی نشده است بلکه شرط انفساخ قرارداد ذکر شده است . طبق قانون ، انفساخ قرارداد قهری و خود به خود است و

23:03:15   1403/9/10

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

20:37:40   1403/9/10

نیاز به مشاوره تلفنی دارید در کامنت امکان پذیر نیست

21:48:16   1403/9/10

بهتر است شما خسارات خود را تا به امروز ببخشید و از تاریخ تنظیم سند زمین خسارات جدیدی را مقرر کنید.در هر صورت سکوت سازنده در مورد تنظیم سند نشان از توافق میباشد.

17:29:23   1403/9/10

بله قابل بررسی است

18:26:27   1403/9/12

سلام وقت خوش لطفا قرارداد را برای مطالعه دقیق در اختیار وکیل قرار دهید .اما به طور کلی اگر تراضی بر عدم دریافت خسارت و ایشان هم حق فسخ را از خود ساقط بنماید هر دو از مسئولیت بری می شوید .

07:27:49   1403/9/11

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

07:44:14   1403/9/12

با سلام خیر چون انفساخ به صورت خود به خود اتفاق می‌افتد و باید قرارداد مجدد تنظیم و امضا شود

17:33:08   1403/9/10

سوالات مرتبط

فسخ معامله خانه
خونه اپارتمانی رو فروختیم به اقایی یه ماه نشد میخواهیم خونه رو‌ پس بگیرم هنوز سند به اسم خودمونه ایا میشه پس گرفت و پول آقاهه داد...
نوع شرط
اگر در سررسید معین ینی تاریخ فلان هیچ یک از چکها مذکور وصول نشود معامله فسخ خواهد شد. چه نوع شرطی است شرط فعل یا نتیجه و فسخ است یا انفساخ؟...
فسخ معامله
با سلام در یک معامله تجاری شخص حقوقی ( فروشنده) و یک شخص حقیقی (خریدار) ، بنده که هیچ سمتی در شرکت ندارم ، چک ضمانت بابت تضمین معامله به خریدار به جای شرکت صادر کردم ،از یک طرف هیچکدوم از شروط انجام ...
فسخ مبایعه نامه
سلام ملک خانه ویلایی را قبل عید خریداری کردیم و پول را پرداخت کرده ایم و فقط پول سند مانده و فروشنده پس از حدود 2 ماه بعد به جای سند زدن رفته شکایت کرده که ملک را زیر قیمت فروخته ام و در صدد فسخ قرار...
فسخ قرارداد
سلام. چهارماه قبل یک ملک خریداری کردم. از زمان قولنامه تا زمان تحویل ملک یک ماه طول کشید و از زمان قولنامه تا سند زدن حدود پنج ماه (که یک ماه تا زمان سند زدن ماند است) طبق قولنامه ای که نوشته بودیم. ب...