مشاوره حقوقی رایگان - اجاره ملک دارای سرقفلی

سلام من یک مغازه را در اردیبهشت 76 به قصد خریداری خود مغازه معامله کردم و این معامله به در برگه مبایعه نامه نوشته شده است. ولی در مورد معامله ذکر شده ( یکباب سرقفلی مغازه) در بند دیگر ذکر شده که فروشنده موظف است پس از تفکیک سند عین آن را به خریدار انتقال دهد و کلیه هزینه ها ... با فروشنده است. و در بندی از همین مبایعه نامه اجاره از قرار ماهانه .. ریال بدون تعیین مدت و بدون ذکر شغل خاصی ذکر شده است. در انتهای همین مبایعه نامه ذکر گردیده است که خریدار اگر بخواهد مغازه را بغیر واگذار نماید بایستی با اطلاع قبلی مالک فروشنده باشد و حتی المکان نمی شود به افرادی فروخته شود که مزاحمت صنفی ایجاد نمایند. سوال بنده 1- آیا می توانم قصد اصلی خود را که هم خریدمالکیت و هم سرقفلی مغازه بوده است ثابت نمایم؟ 2- اگر مالکیت نباشد و فقط سرقفلی باشد با بند آخر((خریدار اگر بخواهد مغازه را بغیر واگذار نماید بایستی با اطلاع قبلی مالک فروشنده باشد و حتی المکان نمی شود به افرادی فروخته شود که مزاحمت صنفی ایجاد نمایند.)) با توجه به قانون سال 56 بنده حق انتقال دارم؟ 3- اگر الزام به تنظیم اجاره و سرقفلی بدهم اجاره من را که بدون مدت و بدون تعیین شغل مشخص است دادگاه چگونه رای می دهد؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اظهارنظر مستلزم بررسی مستندات است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:43:04   1403/7/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام و عرض ادب برای اثبات قصد شما مبنی بر خرید مالکیت و سرقفلی، باید مدارک موجود به خصوص مبایعه‌نامه را به مرجع قضایی صالح ارائه کنید. طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ هستند. در خصوص حق انتقال سرقفلی، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 اشاره دارد که حق انتقال سرقفلی با اطلاع مالک امکان‌پذیر است، اما در صورت بروز اختلاف، مرجع قضایی صالح تصمیم‌گیری خواهد کرد. در مورد اجاره‌ای که بدون مدت و بدون شغل مشخص است، دادگاه بر اساس عرف و شرایط قراردادی، تصمیم مقتضی خواهد گرفت. با احترام علی شیئی مقدم، وکیل پایه یک دادگستری

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:59:27   1403/7/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    رای دادگاه فابل پیش بینی نیست رسیدگی میشود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    01:05:32   1403/7/13
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    موضوع مشمول قرارداد فیمابین طرفین و نحوه اجرای تعهدات ایشان است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    07:56:38   1403/7/13
    اجاره مغازه سرقفلی

    سوالات مرتبط

    اجاره مغازه
    سلام یک مغازه از پدرم به ما ارث رسیده که سند جدا نداره و با خانه پدری دارای یک سند هست چهار سال هست که به یک نفر اجاره دادیم از نظر قانونی سال دیگه می تونه از رفتن اجتناب کنه ؟ یعنی چون چند سال مغازه ...
    مشاهده
    اجاره مغازه
    سلام وقت بخیر مغازه ای رو پارسال اجاره کردم تا 6 ماه موجر از ثبت قرارداد طفره میرفت و بعد 6 ماه با دلایل مختلف که مجوز خودش که در مغازه بود باطل میشود یکسال گذشت و با اتمام قرارداد اجاره زیادتر خواست ...
    مشاهده
    اظهارنامه مالیاتی
    سلام پدرم یک مغازه اجاره کرده بودن که مالیات اونجارو پرداخت میکردن، یعنی اظهارنامه به اسم ایشون بود، ایشون فوت میکنن و همون مغازه رو من اجاره کردم و طی این برنامه مالیاتی که کارت خوان باید وصل بشه به ...
    مشاهده
    مستاجر مغازه
    با سلام و خسته نباشید بنده از بنگاه یه مغازه به ارزش رهن 50 میلیون و کرایه ماهانه 10 میلیون گرفتم که رهن کاملشو همون موقع دادم تاریخ تخلیه اش 4/1هستش دو هفته پیش مستاجر قبلی ملک اومدن به لات بازی و .....
    مشاهده
    تخلیه ملک تجاری
    با عرض سلام. بنده مغازه ای را اجاره دادم بعد از 5 سال یکماه جلوتر قبل پایان قرارداد سالیانه به مستاجر اعلام کردم برای تمدید یا تخلیه مغازه که مستاجر امروز و فردا میکرد در اخر تصمیم به تخلیه مغازه شد ا...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ننا فرد
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فاطمه اسپرهم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.