مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید آپارتمان از سازنده بدون اذن مالک
سلام وقت به خیر
در سال 1398 یک آپارتمان را در مرحله گود برداری به صورت قولنامه دست نویس و امضای سه شاهد (فاقد کد رهگیری) از سازنده خریداری کردم و تمام قرارداد مشارکت ساخت بین سازنده و مالک، مجوزهای اخذ شده، متریال و مواد ساخت و . . . نیز به امضای طرفین رسید و به عنوان پیوست قولنامه قابل استناد هست و همچنین گواهی امضا نیز در درفتر خانه بین طرفین رد و بدل شد. در قرارداد مشارکت در ساخت یک بند وجود دارد که اشاره کرده جهت فروش اپارتمان ها قبل از افزار ملک، با رضایت طرف مقابل امکان پذیر است. به عبارت دیگر در قولنامه ما امضای مالک زمین نبوده و فقط امضای سازنده دریافت شده است. طبق مستندات بایستی در اول 1400 ملک اماده می شده است که تقریبا با 6 ماه تاخیر اماده شد و بعضی از واحدها نیز در حال استفاده از ملک هستند. اما بین مالک و سازنده اختلاف پیش امد و سازنده کلیه واحد های در اختیار را پیش فروش کرد و از ممکلت خارج شد. مالک پیگیر موضوعات شد و ضمن اتمام کارهای عمرانی باقی مانده، از سازنده شکایت کرد و با توجه به عدم حضور سازنده، در نتیجه دادگاه مقرر گردید دو دنگ واگذار شده به سازنده مجدد به مالک برگردد و به نوعی از سازنده خلع ید صورت گرفته است. علاوه بر برگشت دو دنگ، سازنده محکوم به پرداخت نه و نیم میلیارد تومان خسارت شده است. در مجموع 35 واحد ساخته شده است که 21 واحد برای سازنده و 14 واحد برای مالک بوده است. از 21 واحد در دست سازنده 10 واحد در قولنامه تنظیم شده امضای مالک هم دارند و 11 واحد فاقد امضای مالک هستند هم اکنون چگونه می توان سند دریافت کرد و مالک مجاب شود که سند را به نام بزند؟
تقریباً کلیه واحد ها مبالغ ملک را پرداخت کرده اند و هر یک کمتر از 10 درصد قیمت ملک را بدهکارند.
پاسخ ها:
با درود پرسشگر ارجمند موضوع باید تخصصا مورد بررسی قرار گیرد
☆
☆
☆
☆
☆
21:26:16
1403/6/17
نیاز به توضیحات دارید
☆
☆
☆
☆
☆
03:31:58
1403/6/22
سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق و کاربردی حقوقی نیاز است که مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروحه تحت بررسی و مورد مطالعه قرار گیرند.
☆
☆
☆
☆
☆
11:57:25
1403/6/18
سوالات مرتبط
پیش خرید آپارتمان از سازنده بدون مجوز مالک
باسلام بنده درسال 98 اقدام به خرید دو واحد اپارتمان از سازنده کردم ولی بتازگی متوجه شدم که سازنده توسط مالک خلع ید شده و ملک نیمه کاره رها شده حتی مجوز شهرداری هم نگرفتن حالا تکلیف من چیست آیا باید از...
وکالت بلاعزل
سلام. آیا فقط با وکالت بلاعزل فروش ملک میشه یه ملک را به اسم خودم انتقال بدم؟ چون مبایعه نامه ازش ندارم آیا بعد از انتقال سند میتونه اعتراض بزنه که من ملک را نفروختم ؟
و به اسمه خودم مبایعه نامه میتون...
ذکر شدن در آرک محدوده راه آهن در پشت سند تک برگی
با سلام. یک واحد مسکونی قولنامه کردم تازه متوجه شدم پشت سند ذکر شده در آرک محاط 40 متری راه آهن (راه آهن زیر زمینی شده تهران تبریز منطقه17) آیا موقع سند زدن به مشکل میخورم یا ملک مشکلی دارد؟ با تشکر...
عدم همکاری وراث برای انتقال سند مسکن مهر
سلام ، پدر من چند سال پیش ملکی ( یک واحد آپارتمان)در شهر . خرید کردن ودر ان سکونت هم داشتن و داریم ، این ملک با وکالت خریداری شده( قبل از پدر من هم چند دست چرخیده بوده) ، و ما تمام قسطها رو هر ماه پرد...
