مشاوره حقوقی رایگان - اعمال حق فسخ بدون حکم دادگاه و فروش مجدد ملک

خانه ای خریده ام و فروشنده اظهارنامه داده بر فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن (البته در قرارداد آمده پرداخت ثمن همزمان با تسلیم مورد معامله باشد که خانه تحویل نشده و من هم بالتبع ثمن را نپرداخته ام و شرط شده که فسخ فقط از طریق مراجع ذیصلاح باشد) و خلاصه بایع ادعای فسخ بدون حکم دادگاه دارد ولی همزمان با ادعای فسخ اقدام به فروش همان خانه کرده(بدون اعلام به خریدار دوم که فسخ کرده ام) به عبارتی معامله معارض باشد با این اوصاف آیا اصلا امکان فسخ معامله اول را دارد؟ ثانیاآیا این کار او جرم است و مجازات معامله معارض دارد؟ یا میتواند ادعا کند فکر میکردم معامله فسخ است (با وجود علم او به مبایعه نامه به انحصار حق فسخ به مراجع ذیصلاح) ثالثا اگر فرضا بعدا توانست فسخ را ثابت کند آیا چون هنوز حکم دادگاه به فسخ صادر نشده و مبیع در ملکیت خریدار بوده باز هم به معامله معارض مجرم است

پاسخ ها:


بلی ممکنه ممکنه

08:27:33   1403/5/27

باید شرایط فسخ قرارداد برررسی شود تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

08:29:40   1403/5/27

موضوع مشمول قرارداد فی مابین شما و نحوه اجرای تعهدات نیز ضمانت اجرایی عدم انجام تعهد و لازم الاجرا شدن انفساخ یا وجه التزام است

09:21:46   1403/5/27

با سلام امکان شکایت فروش مال غیر وجود دارد. ولی ممکن است با توجه به اینکه سوء نیتی نداشته و به تصور فسخ اقدام به فروش مرده است قاضی اتهام را وارد نداند‌. طبق اصل صحت و لزوم قرارداد ها ادعای فسخ باید در دادگاه تایید شود.

11:12:01   1403/5/27

با درود پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است تایید فسخ باید توسط دادگاه تایید شود

12:23:22   1403/5/27

نیاز به اطلاع از جزییات بیشتری دارد ت

15:22:22   1403/5/27

درود بر شما همه این موارد را به صورت اطلاع دهید و در صورت نیاز اقدام کنید

22:55:40   1403/5/27

سلام بله ممکن هست می شود معامله معارض نیز باشد

09:48:10   1403/5/29

سوالات مرتبط

ملک
سلام بنده ی آپارتمان در سال 1386 پیش خرید کردم و سال 1388 تحویل گرفتم و اجاره دادم تو همان سالها هر چی به فروشنده گفتم سند نزد به نام من ،فروشنده سال 1392 اپارتمان را به نام کسی دیگه زده و اون طرف سند...
فروش مجدد ملک به دیگری توسط فروشنده
بیست سال پیش 300 متر زمین از فردی خریدم که قولنامه املاک هم دارم بعد از چند سال فروشنده همین زمین را مجددا" به خواهرش فروخت حالا چکار کنم میتوانید زمین را برایم پس بگیرید؟...
آيا براي تمام توقيفات يك ملك بايد دادخواست اعتراض ثالث داد؟
با سلام. بنده يك واحد آرپاتمان در تهران خريداري كردم كه فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظيم سند امتناع ورزيد و بنده به ناچار از دادگاه تقاضاي الزام به تنظيم سند كردم كه مشخص شده ملك توسط طلبكاران فروش...
عدم تحویل ملک خریداری شده
زمین خریداری شده در 15 سال قبل را تحویل خریدار نمی دهد....
پاسخ به اظهارنامه مشاور املاک
سلام. بنده یک واحد اپارتمان را پیش خرید کردم. سازنده در موعد مقرر ساختمان را تحویل نداد و هم موعد سند هم گذشت. گواهی عدم حضور در دفترخانه و کارشناسی تامین دلیل را برای عدم تکمیل مبیع انجام دادم. دادخ...