سوال حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد اجاره

با سلام سوالی داشتم در مورد اجاره نامه بند 7 اجاره نامه امده است که کلیه خیارات ولوخیار غبن به استثناخیار تدلیس از طرفین ساقط گردید حالا سوال بنده این است که ما علاوه بر شرایطی که در عقدنامه هست شرایط دیگری نیز اضافه کردیم که یکی از انها این است که در صورت عدم پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه برای موجر این امکان وجود دارد که قرارداد را فسخ کند ایا این ماده 7 میتواند این شرط را منتفی کند یا باید در قرارداد اینگونه ادبیات ماده 7 را اصلاح کرد : کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثنا خیار تدلیس و خیار تخلف از شرط از طرفین ساقط گردید ؟؟؟ یا اینکه میشه اصلا این بند را خط زد ؟؟

پاسخ ها

جناب آقای علی شیئی مقدم

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

*** باسلام و عرض ادب *** بند 7 اجاره‌نامه که به آن اشاره کرده‌اید به‌طور کلی خیارات (مانند خیار غبن) را به استثنای خیار تدلیس ساقط می‌کند. این موضوع به این معنی است که هرگونه حقی برای فسخ قرارداد، به غیر از مواردی که تدلیس (فریب) ثابت شود، از طرفین ساقط می‌شود. شرطی که اضافه کرده‌اید که در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها بیش از یک ماه، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند، به عنوان یک "خیار تخلف از شرط" محسوب می‌شود. باتوجه به رویه کتن بند 7 حق موجر را برای فسخ در صورت تخلف از شرط از بین نمیبرد و همچنان میتواند قرارداد را فسخ نماید - اگرچه در عمل باتوجه به طولانی بودن رویه دادگاه و منقضی شدن قراردادها بعد از یکسال بهتر این اتفاق نمی افتد و بعد از منقض شدن قرارداد و فراهم بودن شرایط شکلی اجاره(امضا دو شاهد) از طریق دستور تخلیه اقدام خواهد شد *** علی شیئی مقدم وکیل پایه یک دادگستری ***

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۹:۵۳:۰۵

۱۴۰۳/۵/۲۰