مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد اجاره
پاسخ ها:
*** باسلام و عرض ادب *** بند 7 اجاره‌نامه که به آن اشاره کرده‌اید به‌طور کلی خیارات (مانند خیار غبن) را به استثنای خیار تدلیس ساقط می‌کند. این موضوع به این معنی است که هرگونه حقی برای فسخ قرارداد، به غیر از مواردی که تدلیس (فریب) ثابت شود، از طرفین ساقط می‌شود. شرطی که اضافه کرده‌اید که در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها بیش از یک ماه، موجر میتواند قرارداد را فسخ کند، به عنوان یک "خیار تخلف از شرط" محسوب می‌شود. باتوجه به رویه کتن بند 7 حق موجر را برای فسخ در صورت تخلف از شرط از بین نمیبرد و همچنان میتواند قرارداد را فسخ نماید - اگرچه در عمل باتوجه به طولانی بودن رویه دادگاه و منقضی شدن قراردادها بعد از یکسال بهتر این اتفاق نمی افتد و بعد از منقض شدن قرارداد و فراهم بودن شرایط شکلی اجاره(امضا دو شاهد) از طریق دستور تخلیه اقدام خواهد شد *** علی شیئی مقدم وکیل پایه یک دادگستری ***
شرطشما صحیح است
سلام خیر شرط اسقاط کافه خیارات تخصیص خورده است و در صورت عدم پرداخت اجاره بها امکان فسخ وجود خواهد داشت
