سلام بزرگوار سقف پلی کربنات که به عنوان سقف های سبک یا کاذب شناخته می شوند. این سقف ها از لحاظ شهرداری منع قانونی نخواهند داشت ولی احداث سقف هایی با سازهایی مثل آجر،تیر آهن،گچ خاک که به سقف های حیاط خلوت سنگین معروف می باشند از لحاظ شهرداری و قانون تملک آپارتمانها غیر مجاز بوده و با شخص احداث کننده توسط شهرداری طبق قوانین شهرداری برخورد خواهد شد. نورگیری که در طبقه اول سقف پاسیو است در صورتی که در اختیار یکی از واحدها باشد و دیگر واحدها امکان عبور ومرور در آن را نداشته باشند تا ارتفاع مجاز به صورتی که مزاحمتی برای طبقات بالای پاسیو ایجاد نکند هیچگونه منع قانونی از طرف شهرداری ندارد. قوانین مربوط به پوشش سقف حیاط خلوت به این صورت است که برای خانه های ویلایی که کاملا شخصی در نظر گرفته می ‌شوند با توجه به نظر صاحب خانه و تایید شهرداری می باشد اما در ساختمان های آپارتمانی که عمومی هستند برای مسقف کردن حیاط خلوت احتیاج به رضایت تک تک اعضای آپارتمان داریم چرا که حیاط خلوت در آپارتمان ها مشاع می باشد و نمی توان برای آن به صورت شخصی تصمیم گرفت مگر اینکه در سند طبقه قید شده باشد که حیاط خلوت متعلق به طبقه فلان می باشد و مشاع نیست.

ممنونم. ولی ممکن به چه معناست؟ در قانون با توجه به رضایت مالکین قبلی که همه با هم توافق داشتند و سقف پلی کربنات زدند... این مالک جدید میتواند ادعایی بکند؟ نوع مزاحمتی که سقف پاسیو واحد 1 دارد چی میتونه باشه؟

با سلام اصولاً تصرف در قسمت‌های مشا می‌بایست با رضایت تمام مالکین باشد همون شما می‌توانید استناد نمایید که از گذشته وجود داشته است

پاسیو جزو قسمت مشاعات است حتی اگر دسترسی اختصاصی داشته باشید و مسقف کردن آن امکان پذیر نیست مگر با رضایت همه شرکا. البته، در صورت جابه جایی همسایه ها توافق مجدد در این رابطه نیاز نیست. چرا که مالک جدید قائم مقام مالک قبلی است. مگر اینکه مالک قبلی چنین توافقی را به او نگفته باشد (از او پنهان کرده باشد). در این صورت مالک جدید می تواند معامله را فسخ نماید.

بله

سلام پاسیو جزء قسمت مشاعی ساختمان محسوب می‌شود و بنابراین اگر تصرفی در آن صورت گیرد بایستی با اجازه تمام مالکین باشد مگر اینکه در قرارداد قید شده باشد یا از قدیم‌الایام به این شکل بوده است.

سلام خیر مشکلی ندارد مشخص میشود که از مدتها قبل نصب بوده

با سلام بله ممکن است

بادرود اری ذی حق هستند

سلام اگر جزء مشاعات باشد باید اجازه دیگران اخذشود مگر اینکه در قرارداد بصورت دیگر قید شده باشد.