با سلام بنده به عنوان مالک با سازنده قراداد مشارکت در ساخت در سال 99 قرارداد بستم و سازنده متعهد شده بودند که در عرض 18 ماه ساختمان را احداث و تحویل دهند و متصدی مشاور املاک که به عنوان داور از سازنده به عنوان تضمین جهت ساخت و احداث بنا چک امضا شده از سازنده اخذ نمودند و شماره سریال و مبلغ چک به عنوان تضمین ساخت و احداث بنا از طرف سازنده در قرارداد ذکر شده و این چک در بنگاه املاک می باشد و به دلیل گذشت بیش از یکسال از اتمام تاریخ قرارداد و عدم تعهد و احداث بنا و متواری بودن سازنده ، حال بنده با چه عنوانی می توانم بابت گرفتن وجه این چک از سازنده در دادگاه شکایت مطرح کرده و این چک را به اجرا بگذارم؟ با تشکر