مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک نوساز بدون سند

با سلام. سال 97 ملکی را خریداری کردم که هنوز سند نداشت و قرار بود فروشنده در تاریخ مشخصی به دفتر اسناد بیاید و سند بزند من تاریخ را فراموش کردم و نرفتم و گواهی عدم حضور ندارم سازندگان این ملک سه نفر بودند که یک نفر مالک زمین بود و دو نفر دیگر سرمایه گذار و سازنده بودند که این ملک را به یکی از پیمانکاران در ازای بدهی واگذار کرده بودند و طرف اولیه من همان پیمانکار بود ولی در دفتر املاک این ملک مجدداً به دو نفر سازنده فروخته شد و من از دو نفر سازنده ملک را خریدم و اسناد با کد رهگیری توسط دفتر املاک صادر شد در زمان امضای اسناد مالک زمین حضور پیدا نکرد و سازندگان فقط امضا کردند که از مالک زمین وکالت داشتند و هنوز هم پایان کار ساختمان بدلیل وجود تخلف در ساخت و ساز توسط شهرداری صادر نشده است که با فشار بقیه خریداران واحدها اینکار در حال انجام است و به سازندگان هم اعلام کردیم شکایت دسته جمعی برای الزام به تنظیم سند میکنیم ولی سازندگان در جواب خریدارانی مثل من که امضای مالک زمین را در مبایعه نامه ندارند عنوان کرده اند که می‌توانند به استناد این موضوع شکایت کنند و معامله را فسخ کرده و واحدها را به قیمت زمان خرید پس بگیرند، آیا ازنظر قانونی اینکار امکان پذیر است؟ راه کار مقابله با این کار از نظر قانون چیست ؟ آیا امکان ارسال دعوت نامه به فروشندگان برای حضور در دفترخانه برای صدور سند وجود دارد؟امکان گرفتن خسارت تاخیر در صدور سند وجود دارد؟

پاسخ ها:


سلام بستگی به متن قرارداد مشارکت در ساخت بین سازندگان و مالک دارد . اغلب در این قراردادها حق فروش تا تکمیل آپارتمان از سازنده سلب می شود یا موکول به اجازه مالک می گردد

11:02:13   1401/10/18

سلام ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید و سپس دادخواست مناسب مطرح کنید و

11:04:53   1401/10/18

سلام ،طبق سند فی مابین مالک و سازندگان که وضعیت تفکیکی واحدها را مشخص میکند و این واحد که من خریدم جزء سهم سازندگان است نوشته شده سهم هریک از طرفین در اختیار خود طرف می باشد.

11:13:19   1401/10/18

با درود ابتدا اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس دادخواست دهید

12:02:03   1401/10/18

اگر داوری تعیین نشده دادخواست بدهید...

13:10:12   1401/10/18

با سلام مدارک و مستندات نیاز به بررسی

15:02:30   1401/10/18

با سلام و عرض ادب شما در این خصوص ابتدا می بایست از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی اظهارنامه برای ایشان ارسال نماید مدتی در اظهارنامه تعیین کنید و بعد از انقضای مدت در صورت عدم پاسخ دادخواست طرح طرح نمایید

15:06:11   1401/10/18

با سلام مدارک و اسناد نیاز به بررسی دارد

15:32:44   1401/10/18

سلام باید بررسی دقیق و جامع صورت گیرد و بعد نظر قطعی داد چرا که ابعاد گسترده ای دارد سوال شما که باید هر کدام تک تک بررسی کرد

16:24:47   1401/10/18

نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

16:58:01   1401/10/18

با سلام لازم است اسناد و مدارک مربوطه ملاحظه و سپس اظهارنظر شود.

18:31:11   1401/10/18

سلام ابتدا می بایست دادخواست الزام به تکمیل و تحویل واحد تقدیم نمایید و پس از اینکه واحد تحویل شما شد متعاقباً دادخواست الزام به تنظیم سند تقدیم دادگاه نمایید

19:46:02   1401/10/18

مدارک و اسناد نیاز به بررسی دارد

20:04:00   1401/10/18

با سلام ، با توجه به بیانات شما ، نیاز به اطلاعات بیشتر و مطالعه قراردادهای منعقده می باشد

20:25:34   1401/10/18

باید اسناد شما را دید و بررسی کرد

01:55:25   1401/10/19

باسلام بدوا اظهارنامه ای در این خصوص تنظیم نمایید و سپس دادخواست الزام به تحویل واحد ها را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نمایید

20:53:59   1401/10/19

شما اول واحد را تحویل بگیر و تصرف کن بقیه اش خودشون میان دنبالت

14:25:42   1401/10/25
خرید ملک بدون سند الزام به تنظیم سند ملک سند ملک خسارت تاخیر در انتقال سند سند ملک

سوالات مرتبط

خرید ملک بدون سند
با سلام. سال 97 ملکی را خریداری کردم که هنوز سند نداشت و قرار بود فروشنده در تاریخ مشخصی به دفتر اسناد بیاید و سند بزند من تاریخ را فراموش کردم و نرفتم و گواهی عدم حضور ندارم سازندگان این ملک سه نفر ب...
ملک
باسلام و احترام اینجانب یک خانه سال1400 خریداری کردم که فاقد سند بود یعنی برای اون خانه سند نگرفته بودند حالا این خانه سند ندارد فاقد سابقه ثبتی است در بنگاه این قولنامه نوشتم حالا چند سال اس...
خریداری ملک ارثی از مادر بدون قولنامه
سلام وقت بخیر پدربزرگ مادری من قبل از فوت املاک خود را به صورت شفاهی بین فرزندانش تقسیم نموده بعد از فوت ایشان دایی بنده تمام اسناد را برداشته و پنهان کرده و بعضی از املاک را به نام خود زده است یکی از...
زمین بدون‌ سند
دریکی از شهرهای ساحلی گیلان زمینی دیدم نزدیک به ساحل از املاکی که ظاهرا معتبر و فعال هستند می گویند زمین سند شخصی دارد وبرای معامله شما سیماک و‌کد رهگیری میگیریم پرسیدم کاربری چیست گفتند تفریحی...
خرید ملک بدون سند
با سلام پدر من یک قولنامه دستی نوشته که طبقه دوم خونه شو به مبلغ 500 میلیون به من فروخته و من و پدرم زیرش رو امضا کردیم.( سه طبقه خونه که سند رسمی تفکیک شده نداره) آیا بعد از فوت پدرم وراث می‌توا...