مشاوره حقوقی رایگان - خسارت تاخیر در انتقال سند
باسلام و خسته نباشید،بنده سازنده
هستم و واحد آپارتمانی رو در سال 96 پیش فروش کردم و قرار تنظیم سند شهریور 97 بوده و سند بعلت بیماری و فوت مالک و فرزندشون در سال 98 و شرایط کرونا و غیره به تازگی صادر شده،خریدار بعلت تاخیر پیش آمده و داشتن گواهی عدم حضور درخواست خسارت درج شده در مبایعه نامه رو دارن که روزانه 150 هزار تومن هست.از طرفی در قسمت توضیحات مبایعه نامه در خصوص خسارات ناشی از تاخیر عینا متن زیر آمده است:
(( مطلب بعدی اینکه مبلغ تاخیر روزانه در قرارداد مربوط به عدم اجرای تعهدات ""تنظیم و تحویل واحد و پرداخت مبالغ ذکر شده در قرارداد "" میباشد که در صورتیکه هر کدام از طرفین قرارداد به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل ننمایند میبایست این مبلغ را بصورت روزانه به طرف مقابل پرداخت نمایند))
حال با توجه به عدم اشاره به تنظیم سند برای دریافت خسارت و اینکه از این جمله که بلحاظ نگارشی بصورتیه که میشه چند جور تفسیرش کرد خواستم بدونم خریدار میتونه خسارت دریافت کند؟موضوع دیگر اینکه مبلغ مربوط به تنظیم سند صد میلیون تومن بوده و عملا 25 درصد قیمت واحد در زمان معامله(سال 96) بوده و علت اینکه با این مبلغ موافقت کردیم تضمین ارایه سند با توجه به عدم پیش بینی خسارت انتقال سند بوده اما خریدار میگن این جمله اشتباه تایپی هست در صورتی که هم در املاک و هم بعدها طی این مدت بارها در حضور شاهدین گفته من خسارت دیرکرد نمیخوام و شکایتم بدلیل راحتی خیال از انتقال سند هست.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.با تشکر
پاسخ ها:
سلام بله با توجه به مفاد و شروط قرار داد ممکن است دادگاه حکم به پرداخت وجه التزام صادر نماید ولی شما می توانید به قوه قاهره استناد نمایید و اگر شما بتوانید عامل خارجی را اثبات نمایید حکم به پرداخت خسارت وجه التزام صادر نخواهد شد
☆
☆
☆
☆
☆
10:35:05
1401/5/19
سوالات مرتبط
خرید ملک نوساز بدون سند
با سلام. سال 97 ملکی را خریداری کردم که هنوز سند نداشت و قرار بود فروشنده در تاریخ مشخصی به دفتر اسناد بیاید و سند بزند من تاریخ را فراموش کردم و نرفتم و گواهی عدم حضور ندارم سازندگان این ملک سه نفر ب...
تهیه مدارک اثبات فورس ماژور
باسلام بنده درسال 99 اقدام به فروش واحدی اپارتمان کردم که به علت شرایط کرونایی و مشکلاتی نظام مهندسی به اپارتمان داشت تحویل سند به تعویق افتاد وخریدار مطالبه خسارت روزانه کرده است حال پرسش من این است ...
دعاوی ملکی
سلام وقت بخیر.ما به یه مشکلی بر خوردیم .ما سه تا خونه باهم مشارکت در ساخت کردیم.که یک واحد آپارتمان 62 متری قرار بود سازنده به ما تحویل بده تا تاریخ تعیین شده و بعد از مدت 6 ماه هم سند تحویل بده.حالا ...
خسارت تاخیر در انتقال سند
سلام خسته نباشید. از خرداد سال 1400 آپارتمانی را خریدم و در آن ساکن هستم. طبق قرارداد در اسفند 1400 تاریخ دفترخانه تعیین شده بود که عدم حضور سازنده را گرفتم و بعد از 9 ماه از گرفتن عدم حضور هنوز هم سن...
مطالبه جریمه
سلام سال93ماشین فروختم وتاالان سند به نام خودمه وسایل 97از خریدار شکایت کردم در دادگاه ورای دادگاه این بود که تا14روز اقدام کند واگر نیامد روزی 20هزار تومان جریمه بدهد تا زمان گرفتن سند الان من میتوان...
