مشاوره حقوقی رایگان - تاخیر در تحویل ملک و خسارت
با سلام سال ٩6 ٢ باب مغازه بصورت تهاتری در ازای کارکرد پیمانکاری از مالک دریافت نمودم . با قطع همکاری بنده با ایشان بعلت عدم توان مالی ایشان در تامین مصالح، تقریبا ٣ سال است که پروژه را در مرحله اسکلت نیمه کاره رها کرده است و تعطیل میباشد . یکسال از زمان تحویل گذشته و متاسفانه ایشان حتی موفق به تکمیل اسکلت پروژه نشده اند . تکلیف چیست ؟ توضیح :
١- پروژه بسیار بزرگ و پر هزینه است و امکان تکمیل توسط خود بنده یا شخصی ثالث وجود ندارد .
٢- خسارت دیرکرد ذکر شده در مبایعه نامه ها بسیار ناچیز است آیا این رقم با گذشت زمان و تورم سنگین چند ساله گذشته قابل تعدیل هست یا خیر تا ابد همین خسارت ماهانه قابل مطالبه هست ؟
٣- در صورت عدم توان سازنده جهت تکمیل و تحویل ، آیا امکانی وجود دارد که به قیمت روز ملک آماده و مشابه ، مبالغ پرداختی محاسبه گردد . ( سال ٩6 ، ٣٠٠ میلیون پرداختی بنده بوده و تسویه کامل صورت گرفته فقط مبالغ تحویل و سند باقی مانده ) در واقع مبنای محاسبه رقم دریافتی از ایشان در صورت فسخ چیست که این کاهش ارزش سرمایه جبران گردد ؟
سپاس
پاسخ ها
سلام
خسارت تاخیر همان است که در مبایعه نامه قید شده.
مطالبه شما همان دو باب مغازه می تواند باشد نه چیز دیگر.
در صورت فسخ همان ثمن پرداختی به شما تعلق خواهد گرفت.
این مورد بسیار شایع است و این پرونده ها سالها زمان می برد و گاهی فقط یک حکم دریافت می شود و اجرای آن عملاً ممکن نیست
سوالات مرتبط
فروش مال غیر
دو آپارتمان پیش خرید بعد از سه سال حکم بنده رفته تجدید نظر تایید در اجرای حکم یک واحد رو گرفتم ولی دیگری ساکن داشت، که از 99/9/2 ابلاغ از کلانتری بعد دادستان در 99/11/8 بهمراه داوری داورزی دیگه برای ت...
تنظیم سند ملک پدری
با سلام. پدر بنده سال 97 فوت شدند. خانه پدری ام در اختیار مادرم می باشد. قولنامه ای در دست مادرم میباشد که اشاره به فروش یا واگذاری خانه به مادرم دارد. لازم به ذکر است که قولنامه از قولنامه های سابق ب...
آیا شکایت فروش مال غیر میشود کرد؟
با سلام در ابتدای سال 96 قرارداد پیش خرید آپارتمانی را با سازنده امضا کردم و مقرر شد تا شهریور همان سال تحویل دهد منتهی در شهریور موقع از طرف شخصی با ما تماس گرفتند که سازنده حق پیش فروش نداشته و من م...
عدم تحویل واحد پیش فروش
با سلام بنده در سال 95 یک واحد آپارتمان خریداری کردم به دلیل نواقصی که ساختمان داشت فروشنده پیشنهاد تعویض واحد را با یک واحد پیش فروش به ما داد و قرار شد ما در همان واحد قبلی ساکن باشیم تا زمانی که سا...
اضافه متراژ آپارتمان
سلام،بنده یک واحد اپارتمان در سال 96 فروختم و در قرارداد قید شده متراژ 120 متر و مبلغ کل فلان قدر، و هیچ صحبتی از هر متر چقدر نشده، در آن زمان ملک اماده بوده و مستاجر ساکن ملک بوده، اما سند و پایان کا...
