مشاوره حقوقی رایگان - تخلف در اجاره نامه
آپارتمانی اجاره کردم و پس از یک هفته از قول نامه اقدام به اساس کشی کردم صاحبخانه از ورود اساس ممانعت کرده و تقاضای فسخ اجاره رو دارد بنگاه هیچگونه حقی برای من قایل نیست فقط هزینه کمسیون خود را از صاحب خانه میخواهد.
آیا مستاجر هیچگونه حقی ندارد و نمی تواند شکایت کند؟ راهکار چیست؟
پاسخ ها
سلام . چنانچه قرارداد شما را هر دو طرف امضا كرده و الان در دستتان هست مي توانيد الزام مالك به انجام تعهد و تحويل مورد اجاره را از دادگاه بخواهيد . ولي توصيه من اين است كه با توجه به طولاني بودن روند رسيدگي چنانچه امكانش هست از اين كار صرفه نظر كرده و دنبال جاي ديگه اي باشيد .
از منظر حقوقی حق فسخ تابع قرارداد فیمابین است و اگر شما تخلفی از قرارداد ننموده اید و در قرارداد حق فسخ خاصی برای موجر وضع نشده باشد میتوانید با طرح دعوی الزام به تحویل عین مستاجره وی را در محکمه محکوم به تحویل عین مستاجره و خسارات نمایید .
اما از منظر عقلانی و مصلحت وقتی موجر از همان آغاز به پیمان خود وفادار نبوده و سر ناسازگاری دارد بهتر است جای دیگر را اجاره کنید .و در آرامش ایام را بگذرانید در ضمن اگر مبلغی بابت فسخ یک طرفه قرارداد تعیین شده میتوانید آن را مطالبه نمایید
در صورتی که حق فسخ برای موجر در قرارداد نباشد و تخلف صورت نگرفته باشد موجر حق ممانعت و مزاحمت برای مستاجر ندارد و مستاجر میتواند اقامه دعوا کند
سوالات مرتبط
عدم پرداخت ودیعه توسط موجر
سلام من مستاجر هستم امسال مالک مبلغی اضافه کرد ولی ما گفتیم نمیتوانیم وتخلیه میکنیم حال که ما منزلی پیدا کردیم میگوید پول ندارم به شما بدم چه کنیم با این وصف که مالک جدید میگوید هر روزی که بگذرد مبلغ ...
شکایت از صاحبخانه
آپارتمانی را رهن کامل کرده ایم که خرج زیادی داشت . تقریبا همه لوازم خراب بود . پکیج ، کولر ، کابینتها که طبقه بندی نداشت ، سیم کشی برق که نصف خانه قطع بود ، قفل درب ورودی خانه که خراب بود و بعد از سه ...
عدم تخلیه مستاجر
با سلام.
من مالک هستم. موعد تخلیه ملک 15 شهریور بود که مستاجر از انجام تخلیه امتناع کرده و به بهانه های مختلف از من وقت گرفت که بعد از چندین بار متوجه شدم فقط قصد خسته کردن بنده رو داشته. به ناچار به ...
هزینه تعویض پمپ آب خانگی به علت یخ زدگی
با سلام
بنده یک واحد رو 7 ماه میشه اجاره دادم و در این مدت پمپ آب اختصاصی واحد مربوطه دو ماه یه بار نیاز به هواگیری داشته که خودم هزینه ش رو دادم. آیا بر عهده من بوده یا مستاجر؟
ضمنا به علت سرمای چند ...
هزینه ناشی از حفر چاه جدید در ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر
سلام. متاسفانه چند بار چاه ساختمان پر شده و نتیجه به حفر چاه جدید در ساختمان شده برای گرفتن هزینه ها به مشکل برخورد کردیم و مالکین متاسفانه زیر بار نمیروند و می گویند مستاجر باید پرداخت هزینه داشته با...
