در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «حیاط اختصاصی در مبایعه نامه حیاط اختصاصی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام . من قصد خرید طبقه همکف از آپارتمانی رو دارم که 12 واحده ولیه حیاط فقط دست این واحده . میخواستم بدونم اگر بخوام تو حیاط تغییراتی انجام بدم از قبیل گلکاری . درختکاری یا کارهایی از قبیل فضاسازی و زیباسازی ، مشکلی داره باید رضایت بقیه رو هم بگیرم ؟
سلام.منزل ما کلا سه طبقه است. طبقه همکف که من هستم راه جدا دارد و درکوچه جدا .آن دو طبقه بالای ما هم راهشون باهمه و کوچه مجزا .در قولنامه من ذکر شده حیاط مشاع اختصاصی .متراژ حیاط هم اندازه پارک یه خودرو میباشد .تراس طبقه دو و سه مشرف است به حیاط پایین .حال سوال من اینه که چون عملا این حیاط راه اخت ...
سلام. بنده طبقه آخر یک آپارتمان جنوبی هستم کلا داخل خونه و بالکن من تو دید حیاط اختصاصی آپارتمان شمالی روبه رویی هستش و حیاط خلوت ساختمان جلویی دیوار نیم متری داره میخاستم ببینم امکانش هست من ازش شکایت کنم تا ارتفاع دیوار حیاط اختصاصیش رو تا دو متر افزایش بده؟ ضمنا اون آپارتمان قبل از آپارتمان من س ...
با سلام آیا حیاط اختصاصی در واحد ها ی جنوبی وجود دارد؟ من دارای همکف جنوبی هستم که در سند ذکر شده با حق استفاده اختصاصی از حیاط و بابت همین قضیه که حیاط اختصاصی است بنده از پارکینگ بهره مند نیستم. حال همسایه ها پس‌از اینکه بنده حیاط را بازسازی کردم هوس استفاده از حیاط را دارند و قصد شکایت . آ ...
من طبقه همکف اپارتمانی سه طبقه رو خریداری کردم که در مبایعه نامه حیاط و درب مستقل برای من لحاظ شده و هر دو طبقه اینو میدونن منتها الان طبقه سه اجازه دیوار کشی به من رو نمیدن. در صورتی که حیاط من خللی به راه پله ایجاد نمیکنه. و سرویس بهداشتی من در حیاط است. و کلا از اول مبنا بر این بود جدا کنم. مالک ...
من طبقه همکف اپارتمانی رو خریدم. که در مبایعه نامه قید شده، حیاط مستقل با متراژ24متر و درب مستقل، که قرار بود در رو خودم نصب کنم تا حیاط جدا شه چون سرویس بهداشتی من در حیاط است. و خللی بر راه پله ایجاد نمیکند. و مالکین بر این موضوع واقف بودن. الان طبقه سه با زرنگی حیاط من رو مشاع قلمداد میکند. ...
باسلام بنده3سال پیش یک واحد همکف از یک آپارتمان 8واحدی را خریدم در قولنامه خودم ودیگرمالکان قید شده حیاط اختصاصی و مخصوص استفاده طبقه همکف . (هنوز سند نیومده) من مانعی برای جداسازی این حیاط و پارکینگ قرار دادم(سد معبر نیست) چون: این ساختمان یک درب ورودی برای ورود و خروج ماشین دارد و آن هم دقیقا احاط ...
سلام طبقه روی پارکینگ دارای خیاط اختصاصی راخریداری کرده ام از یک ساختمان 19 واحدی الان ساکنین واحدهای بالایی نسبت به پوشش بنده در حیاط خودم شاکی هستند آیا آنها حق اعتراض دارند پوشش بنده مانند داخل منزل با تیشرت وشلوارک بوده
سلام. یه واحد همکف دارای حیاط اختصاصی که فقط این واحد میتواند از حیاط استفاده کند. حالا واحد طبقه بالا که تراس مسلط به حیاط دارد برای خروجی آب تراس می‌خواهد ناودان سمت باغچه یا فاضلاب نصب کند آیا چنین اختیاری بدون رضایت بنده دارد. چون نظرش اینه که حیاط مشاع.
هنگام خرید خانه از سازنده ملک، در مبایعه نامه قید شده است قسمتی از حیاط که تیغه کشی شده است به من و واحد بنده اختصاص دارد و کسی حق استفاده از آن را ندارد.همچنین بنده حق استفاده از قسمت دیگر حیاط را ندارم. واحد بنده همکف میباشد و از داخل خانه به حیاط درب و پنجره دارم. ورودی ساختمان و سایر ...
سلام،واحد هم کف آپارتمانی را در سال 1378 خریدم و بابت خرید حیاط مبالغی پرداخت کردم ،ودر سند دفترچه ای حیاط اختصاصی قید گردید.در سال 1405 به هنگام تعویض به سند تک برگ عبارت حیاط اختصاصی حذف گردیده،ضمنا کل آپارتمان دو طبقه و بهارخواب است و عبور در ضلع شمالی مشترک وحیاط در ضلع جنوبی قرار دارد،لطفا راهن ...
سلام.. در یک سند آپارتمانی مساحت 93.58 متر مربع به انضمام 58.95 زیر زمین و 4.06 متر تراس آورده شده. طی معامله در قولنامه تمامی این مساحت ها جمع شده و در قسمت مساحت بنا نوشته شده است. از نظر حقوقی درست است؟ در ضمن این آپارتمان یک حیاط دارد که مشاع است اما در سند این آپارتمان استفاده اختصاصی از حیاط ب ...
با سلام مجدد. بنده دو واحد آپارتمان دارم در حیاط شمالی. یک واحد در طبقه همکف که فقط واحد من از حیاط به همکف راه دارد. واحدهای دیگر از درب شرقی تردد میکنند. در سند طبقه همکف حقوق ارتفاعی به من واگذار شده. حال سوال من اینه ساختمان من چون پارکینگ سر پوشیده ندارد و فقط دو پارکینگ در فضای باز به من دادند ...
سلام. ما یک ساختمان 5 طبقه را شریکی ساخته ایم و به صورت قرعه کشی در طبق همکف ساکن شدیم که طبق توافق در روی کاغذ استفاده از حیاط اختصاصی اعلام شده است و بین رمپ و حیاط، دیواری با ارتفاع عادی کشیده شد. اکنون 3 سال هست که ساکن هستیم ولی به دلیل اعتراضات یکی از شرکا تاکنون پایان ساخت نگرفته ایم. آ ...
با سلام اینجانب مالک یک آپارتمان در طبقه همکف از ساختمان 3 واحدی هستم که راهرو و پارکینگ دو واحد بالا مجزا است و ورودی واحد بنده از داخل حیاط هست، ولی در سند حیاط اختصاصی قید نشده در ضمن دو واحد بالا سند مشاع دارند ولی واحد همکف بنده سند تک برگ دارد و پایانکار ساختمان در سال 81 صادر شده آیا بنده می ...
با سلام. بنده یک خونه همکف خریداری کردم. که حیاطش فقط دست خودمه و سرویس بهداشتی این خونه هم توی حیاط هست. اما توی سند حیاط برای این واحد ثبت نشده. کلا سه واحد هستیم. آیا میتونم استفاده شخصی ازش داشته باشم؟ مثلا میز یا تخت بذارم؟ یا یه سقف پارچه ای برای گلها بزنم؟ ورودی به این صورته که اول درب پارکی ...
در آپارتمانی با این شرایط که یک واحد در همکف(مجاور فضای پارکینگ با بخشی از حیاط با دسترسی شخصی) یک واحد در طبقه اول(روی پارکینگ) و یک واحد دیگر در ط اول روی واحد طبقه همکف (این واحد به شکل دوبلکس است و به اندازه متراژ خودش در طبقه بالاتر فضا دارد) و از سقف واحد طبقه اول به عنوان تراس روباز استفاده ...
من سازنده یک ٱپارتمان هستم که طبقه ٱخر ٱن ساکن هستم و واحدهای زیرین را فروخته ام ...واحد من دارای یک حیاط اختصاصی است که فقط خودم دسترسی دارم و در سند واحد هم اختصاصی قید شده است .حالا من میخواهم این حیاط اختصاصی را با سازه سبک مسقف کنم و جلوی ٱن را شیشه بند کنم ولی واحدهای دیگر معترض شده اند و از ش ...
سلام، آیا مالک طبقه همکف میتواند در حیاط اختصاصی بدون رضایت سایر طبقات اتاق بسازد؟
باسلام مالک طبقه همکف اقدام به ساخت بنا در حیاط اختصاصی نموده (مدعی میباشد که حیاط را خریده است) ممنون میشم محبت کنید بفرمایید طبق کدام بند قانون عمل وی خلاف قانون میباشد
در آپارتمان ما یک واحد حیاط اختصاصی با درب مجزای رو به کوچه دارد آیا تعمیرات و نظافت دیوار بیرونی حیاط با ساکنین است یا با واحدی که حیاط متعلق به اوست.
ما ساکن و مالک یک ساختمان دو طبقه 5 واحدی هستیم که واحد 4 در طبقه دو برای اینجانب هست حال ما دو حیاط شمالی و جنوبی داخل ساختمان هست یک حیاط با 4 پارکینگ و یک حیاط دیگر حدود 200 متر کامل در اختیار طبقه همکف هست و درب جدا دارد لذا از اونجایی که داخل نقشه تفکیکی و سند قید نشده که اختصاصی هست آیا از نظر ...
با سلام. در آپارتمان قدیمی ما که متعلق به سال 1368 می باشد در سند در بخش حدود و مشخصات قید شده " دیوار به فضای اختصاصی همکف" آیا این ادعایی بر این مورد هست که در این آپارتمان حیاط مشاع نیست و فقط متعلق به طبقه همکف میباشد؟
سلام، خسته نباشید. من سال قبل یک واحد به صورت پیش فروش خریدم. حالا واحد ها رو آماده کرده و تحویل می دهد. اما برای واحد ها حیاط نمی دهد و به صورت حیاط اختصاصی به واحد اول فروخته و میگه اختصاصی برای اون هست. در حالی که هنگام معامله در قولنامه قید نشده. میخوام بدونم تکلیف چیست؟ هنوز سند ها آماده نیست. ...
دو واحد همکف ثند ثبتی از یک ساختمان پنج واحدی خریدم که سه واحد بالا در حال ساخت میباشد و هنوز پایان کار و سند برای آنها گرفته نشده است. فروشنده مالک کل ساختمان هست و برای پارکینگ دو واحد من در حیاط توافق کردیم و در قولنامه ذکر شده است ساختمان یک پارکینگ رمپ برای یک واحد پیشبینی شده دو واحد هم پارک ...
باسلام آیا حیاط اپارتمان که درسنداختصاصی قیدشده طبق متراژقابل فروش است یاخیر و مشاع تلقی ؟
یک آپارتمان دو واحده که عبور طبقه اول از راه پله وطبقه همکف از حیاط میباشد و در سند استفاده اختصاصی از حیاط را به طبقه همکف داده ایا طبقه همکف میتواند در زمین حیاط احداث بنا ومغازه نماید در صورتی که زمین آپارتمان برای هر دو مالک به صورت مشاع در سند ونقشه وپایانکار شهرداری لحاظ شده است. ...
با سلام و خسته نباشید. بنده یک واحد ویلایی خریداری کرده ام که دو طبقه هست و دو طبقه حیاط جدا دارند و در قولنامه هم ذکر شده است و موقع خرید خانه هم خانه بنا بر داشتن حیاط جدا خریداری شده و بین واحد ها دیوار کشی شده است آیا کسی میتواند شاکی شود برای این که حیاط باید مشاع باشد؟ چون در قولنامه هم دو حیا ...
باسلام آیا مالک واحد همکف اجازه ساخت در حیاط اختصاصی که دسترسی حیاط مختص واحد خودش هست را دارد؟ آیا فروشندگان اولیه اجازه داشته اند حیاط را به ایشان بفروشند و تکلیف مالکان فعلی طبقات بالا نسبت به مالکیت حیاط چه میشود؟ آیا امکان ادعای فروش مال غیر را میشود از فروشندگان اولیه ادعا کرد؟
با سلام و احترام نزدیک به بیست سال پیش از یکی از سازمان های دولتی یک واحد آپارتمان مسکونی خریدم. چون ساختمان به صورت دو طبقه (همکف و اول) بود و راه دسترسی طبقه اول به صورت مجزا و از پشت آپارتمان بود برای حیاط نیز سند اختصاصی تحت عنوان راهرو و حیاط اختصاصی واحد همکف، تهیه و به صورت رسمی از نهاد مذکور ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.