درود پرسشگر ارجمند با توجه به اینکه در سند رسمی حیاط مشاع درج شده صرف مبایعه‌نامه موجب انتقال رسمی قسمت مشاع به شما نمی‌شود اما می‌توانید الزام سازنده به انجام تعهد قراردادی و تنظیم سند یا اصلاح اسناد را حسب مفاد قرارداد پیگیری کنید و اگر قسمت مذکور قابلیت تفکیک و اختصاص قانونی داشته باشد با نظر ثبت و کارشناس امکان اقدام ثبتی وجود دارد

سلام  با توجه به توضیحات شما  و بر اساس  قانون چنین شرطی باطل است  حیاط جز مشاعات ساختمان است و تمام مالکان حق استفاده خواهند  داشت  

بر اساس قانون امکان اینکه شما در سند مالکیت خود ،  حیاط را به قسمت اختصاصی خود اضافه نمایید  امکان ندارد  . امکان الزام سازنده به اینکه حیاط مشاع را در سند مالکیت شما  به صورت اختصاصی اضافه نماید  وجود نخواهد داشت 

سلام چون در سند رسمی حیاط مشاع ثبت شده باشد،

هیچ اداره ثبت و هیچ دفترخانه‌ای نمی‌تواند حیاط را به نام شما اختصاصی کند

مگر اینکه تمام مالکین دیگر رضایت بدهند و سند اصلاحی صادر شود