در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «واگذاری مدیریت ساختمان ساختمان» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام. طبقه پیلوت، حیاط خلوت (مربوط به مشاعات ساختمان) را به صورت اختصاصی در اختیار دارد به نحوی که دیگران امکان استفاده از حیاط مشاع (که حداقل اندازه دوماشین مساحت دارد) را ندارند آیا طبقه همکف بازهم می تواند تقاضای استفاده از مشاعات به عنوان پارکینگ یا انباری را داشته باشد.
با سلام . همکف مجتمع سه واحدی که دو طبقه فوقانی آپارتمان و زیر زمین بوده را خریده ام . چون فقط من مشرف به حیاط بودم طبق قولنامه شش دانگ حیاط را بمن فروخته اند . ولی در سند پارکینگ در حیاط به مساحت 12/5 متر درج شده . فروشنده اطمینان داده هیچکس حق استفاده از حیاط را ندارد و با دو طبقه فوقانی هیچ مشکلی ...
آیا در یک ساختمان مسکونی 9 واحدی ایجاد باغچه در حیاط مشاع نیازمند موافقت همه مالکین میباشد یا اکثریت مالکین؟ اگر مالک یک واحد، مخالف ایجاد باغچه باشد حق اعتراض قانونی دارد؟ اگر موافقت اکثریت مالکین شرط میباشد، مالک واحد مخالف، از نظر قانونی میتواند هزینه باغچه را پرداخت نکند؟ با سپاس
با سلام در یک ساختمان 4 طبقه 8 واحدی زندگی می کنیم و پمپ آب در پشت بام می باشد و مالک طبقه 4 که خودش مدیر ساختمان می باشد با متقاعد کردن دیگر اهالی ، قصد برداشتن پمب آب از پشت بام به علت ایجاد سر و صدا را داشته و خواهان تغییر مکان و نصب آن در زیر پله ساختمان را دارد ، مالکین طبقه اول به صورت کلامی ...
با سلام 1-در صورتی که همه ساکنین یک ساختمان با تشکیل مجمع عمومی و تعیین هیئت مدیره موافق باشند ولی یک یا دو نفر موافق نباشند آیا قابلیت تشکیل دارد؟ 2-آیا صورت جلسه جلسات مجمع عمومی، صرف امضای اعضای آپارتمان جنبه رسمی و قانونی پیدا می کند؟ اگر از بین 12 واحد 2 واحد حضور نداشته و امضاء نکنند تکلیف چه ...
سلام.خسته نباشید. من دریک مجتمع تجاری که دارای 11واحد است درطبقه دوم ساکن هستم .درطبقه ما که دارای 3واحداست و قسمت راه پله مشاع می باشد یکی از همسایه های همان طبقه برای زیبا سازی اقدام به پیشروی دیوار آپارتمان خودش کرده طوریکه 19سانت از قسمت مشاعی را اشغال کرده است(دیوار اصلی موجود است و بین دیوار ا ...
سلام آیا امکان دارد اهالی مستقر در ساختمان (3 واحد مستاجر و یک واحد صاحبخانه) یک صورت جلسه تنظیم کنند و یک نفر را به عنوان مسئول جمع آوری و پرداخت هزینه معرفی نمایند و ساختمان مدیر ساختمان نداشته باشد؟ ساختمان کلا 4 واحد دارد و 2 واحد یک مالک دارد.
با سلام، لطفا بفرمائید قرار دادن گلدان و گیاه عام المنفعه در: 1- راه پله و مشاعات 2- باغچه و حیاط مجاز است؟ و ساکنین می‌توانند نسبت به آن اعتراض داشته باشند؟
سلام وقت بخیر ما چند وقته به یه مجتمع اومدیم و یه دختر 3 ساله داریم موقع قرارداد راجع به مجتمع کسی چیزی نگفت و دیوارهای داخلی به حدی نازک هست که من حتی وقتی برای قبل خواب دخترم اروم کتاب میخوندم همسایه بغلی محکم میکوبید به دیوار و خیلی راحت صدا میره و میاد. دخترم مشکل یبوست داشت و با اینکارشون چندین ...
سلام. در یک شکایت کیفری تحت عنوان تصرف عدوانی با توجه به پارک خودرو در مشاعات ساختمان بدون جلب رضایت و امضای بنده بعنوان مالک ولی مدیریت محلی از مشاعات به دیگران خارج از ساختمان جهت پارک خودرو و یا خودش که از مالکین و ساکنین نیست استفاده میکند و بنده شکایت عدوانی نمودم و با توجه اکثریت موافق واگذاری ...
بنده در طبقه پنجم اپارتمانی زندگی می کنم و باتبع تراسی یا به اصطلاح پنت هاوس کوچکی جلوی اپارتمان من قرار گرفته است که جز سند و مالکیت من نیست اما فقط من دسترسی دارم و بقیه ندارند حال هزینه تعمیرت ان که مثلا در اثر بارندگی بهش میرسه به عهده کیست به عهده همه مالکین یا بنده بهرحال جز مشاعات است چون می ...
سلام. بنده مالک یک واحد از 25 واحد مسکونی هستم. 2سال قبل یک نفر با رای اکثریت در کانال اینترنتی ساختمان به مدیریت انتخاب شد؛ الآن 3سال است که ایشان بدون رای‌گیری مجدد و فقط با حمایت چندنفر کماکان مدیر هستند. هیئت مدیره و نیز حسابدار نداریم. ایشان هم هیئت‌مدیره، هم حسابدار و هم مدیرند! طی ا ...
سلام من توی واحد و انباری خودم به صورت خیلی محدود بسته بندی 4 نوع مواد خوراکی انجام میدم. بعد می برم بیرون از ساختمان برای مشتری. هیچگونه مزاحمتی هم برای واحدهای ديگه ندارم. آیا کار بنده تخلف محسوب میشه؟
با سلام اپارتمان 4طبقه است و از پارکینگ اسانسور به طبقات هست من مالک طبقه همکف هستم وافراد از اسانسوری که مشرف به درب ورودی من میباشد استفاده میکنند وایجاد مزاحمت وسرو صدا میکنند هریک از طبقه ها فضای مخصوص اسانسور دارند ایا من میتوانم مانع استفاده افراد از اسانسور طبقه همکف باشم درحالیکه 4پله پایی ...
سلام وقت بخیر. در ساختمانی که مادرم زندگی میکند آسانسور از طبقه همکف شروع میشود و مادر من هم ساکن همکف هستن و اصلا از آسانسور استفاده نمیکنن علاوه بر این بهای آب مصرفی در این ساختمان به جای اینکه برحسب نفرات محاسبه شود بر تعداد واحد تقسیم شده و از همه واحدها مساوی شارژ دریافت میکنند.و انتظار دارن که ...
سلام بنده طبقه اول ساختمان هستم و سازنده اسانسور را ناقص بوده و تکمیل نکرده و برخی اهالی جمع شدن و با هزینه خودشان راه اندازی کردن البته اسانسور غیر استاندارد و فاقد بیمه.اما بنده شریک این کار نشدم گفتم باید اساتسور استاندارد نصب کنید و قبول نکردن و برق سه فاز غیر مجاز وصل کردن برای آسانسور و کنتور ...
سلام خسته نباشید ساختمان ما 12 واحد دارد تعدادی از مالکین به منظور ارتقای امنیت بدون اجازه ما اقدام به نصب در کرکره ای دوم در ورودی پارکینگ کرده اند و طلب هزینه هم کرده اند می گویند 11 واحد موافق هستند و فقط شما مخالف بودی ما می توانیم برای تخریب و برداشتن در دوم اقدام کنیم ؟ لطفاً راهنمایی بفرمایی ...
باسلام باتنظیم صورتجلسه و امضای اکثرساکنین مدیرجدید انتخاب کردیم ولی مدیر سابق قبول نمیکند و همچنان اقدام به اخذ شارژ میکند ایا امکان اقامه دعوا به منظور الزام ایشان به تبعیت از صورتحلسه میباشد واگر جواب مثبت است عنوان و خواسته دادخواست چه باید باشد باتشکر
سلام. به مدت سه سال هست که در یک آپارتمان 8 واحدی به صورت نوبتی با حضکر در جلسه ساختمان و بدون امضای هیچ متنی مدیر ساختمان هستم. نوبت واحد من یک سال بوده ولی سه سال طول کشیده. هفته گذشته کل شرح هزینه ها همراه با مانده صندوق را روی گروه ساختمان گذاشتم و پرینت آنها رو هم رو برد ساختمان گذاشتم و اعلام ...
با سلام هیات مدیره ساختمان ما با وجود مخالفت عده ای از مالکین و پس از رای گیری و بیشتر بودن ارای مثبت(عدم شرکت مخالفین در جلسه هیات مدیره ساختمان)تصمیم دارد بر روی پشت بام ساختمان اداری اقدام به انعقاد قرارداد برای نصب انتن مخابراتی بنماید.راهی وجود دارد تا با مراجعه به ارگانی جلوی اینکار گرفته شود؟
سلام روز خوش. یکی از همسایه های ما یه پارکینگ در سند داره ادامه همون یه ماشین دیگه هم پارک میکنه به این بهانه که مزاحم رفت آمد کسی نیست. آیا همچین اجازه استفاده ای از فضای مشاع داره؟
سلام آیا نیازی به حضور مالکان آپارتمان در جلسات ساختمان برای تصمیم گیری در خصوص مواردی مثل شارژ و سرایدار لازم است و یا مستاجر هم میتواند شرکت کند و رای گیری انجام شود؟
سلام ، ما توی یه آپارتمان هشت واحده زندگی میکنیم که ساختمون تاییدیه آسانسور نداشت و بنده هزینه این تاییدیه رو با هماهنگی مدیر ساختمان و بقیه ساکنین پرداخت کردم ( هر هشت واحد هم توافق کردیم که این کار انجام بشه) ولی الان بعد از گذشت شش ماه دوتا از واحد ها با اخطارهای پیاپی هنوز پرداخت نکردن و الان از ...
سلام وخدا قوت یک ساختمان 12واحدی و دارای 12 انباری می‌باشیم. که انباریها دارای یک راه روی مشترک و یک درب اصلی در ابتدای راهرو میباشد. یکی ازساکنین واحدها در طول روز چندین بار به داخل انباری خود رفت وآمد میکند حتی این رفت وآمد در ساعات 1و 2 صبح هم دیده شده است . و این مسئله باعث ن ...
سلام در زمان سوختن و تعمیر پمپ آب هزینه چگونه باید پرداخت شود؟ به تعداد نفرات تقسیم شود یا به تعداد خانوار؟
سلام بنده 2 ماه هست که واحد رو تحویل گرفتم.و‌هنوز ساکن نشدم و هیچ استفاده ای در این مدت از اسانسور نداشتم و اسانسور از قبل به دلیل نوسان برق ساختمان مشکل داشته و رسیدگی های لازم عمل نیامده.در حال حاضر مبلغ 15 میلیون تومان هزینه تعمیر اسانسور نیز میباشد.در اپارتمان 6 واحد هستیم و مدعی شدن ...
سلام بنده 2 ماه است واحدی رو در طبقه اول ساختمانی خریداری کرده ام و در این مدت نیز سکونت نداشته و فقط در حال انجام تعمیرات در ساختمان بودم و در این حین از اسانسور هم استفاده ای نداشتم و هزینه شارژ رو نیز پرداخت کرده ام.اسانسور این اپارتمان بنا به گفته مدیر ساختمان بخاطر نوسانات برقی که نیز از قبل و ...
سلام در یک مجتمع که زیر آن مغازه های تجاری قرار گرفته ( کل انشعابات جداست ) آیا سنگ فرش جلوی مغازه ها مشاعات حساب میشه و ساکنین برای آن تعویض یا ترمیم باید هزینه پرداخت کنند؟
با سلام ما در یک ساختمان 7 واحدی هستم که 3 طبقه تک واحدی 180 متر و 2 طبقه 2 واحدی هر کدام 90 متر هست هزینه های تعمیر اسانسور لوله کشی عمومی نگهداری موتور خانه نقاشی راه پله نظافت بر اساس متراژ یا بطور مساوی بین هر واحد تقسیم میگردد ؟
با سلام ما ساکن آپارتمان 8 واحدی هستیم مدیر ساختمان طبق جلسه ای که تنها 5 واحد حضور داشتن تصمیم گرفتن که مشاعات ساختمان را نقاشی کنند،بنده اعلام کردم که من امکان پرداخت هزینه نقاشی رو ندارم و مخالفم،مدیر گفتند که چون 7 واحد موافق هستن پس نظر بنده اصلا مهم نیست و اقدام به کار کردند. رنگ مشاعات را هم ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.