نکات حقوقی

چنانچه شخصی ملکی را بخرد و بعداً متوجه شود که مساحت آن بیشتر از مساحت مقرر در قرارداد است چنانچه مازاد مساحت تا ۵ درصد کل بنا باشد هیچ کدام از طرفین حق فسخ معامله را ندارند و فروشنده میتواند مازاد مساحت را بر مبنای مبلغ قراردادی از خریدار مطالبه کند اما اگر مازاد مساحت بیشتر از ۵ درصد باشد چون این اتفاق ناشی از سهل انگاری خود فروشنده است فقط خریدار حق فسخ معامله را دارد نه فروشنده

تحت شرایطی چنانچه ملکی را بخرید و بعد متوجه شوید که مساحت واحد تحویل شده کمتر از مساحت مقرر در قرارداد است چنانچه کسری مساحت مساوی یا کمتر از ۵درصد مساحت کل واحد باشد میتوانید ما به التفاوت را طبق مبلغ مندرج در قرارداد از فروشنده مطالبه کنید و حق فسخ معامله را ندارید اما اگر کسری بیشتر از ۵ درصد کل مساحت واحد باشد میتوانید یا قرارداد را فسخ کنید یا کسری مساحت را بر مبنای قیمت روز بنا مطالبه کنید.

دادگاه میتواند شهادت فردی که به سن بلوغ نرسیده یا یکی دیگر از شرایط شاهد شرعی را ندارد برای مزید اطلاع استماع کند (بشنود) و به عنوان یکی از قراین و امارات به علم برسد.

گذشت شاکی در جرایم تعزیری قابل گذشت باعث صدور قرار موقوفی تعقیب و مختومه شدن پرونده میشود اما گذشت شاکی در جرایم تعزیری غیرقابل گذشت فقط میتواند باعث تخفیف مجازات متهم شود.

در صورتیکه مالی را از شخصی خریداری کردید و قبل از تنظیم سند رسمی به نام شما فروشنده فوت کرد با دریافت گواهی انحصار وراثت دادخواست اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت کل ورثه بدهید.

مطابق 690 قانون مجازات اسلامی تعزیرات مصوب 1375 ،بر خلاف دعوای حقوقی تصرف عدوانی، در شکایت کیفری تصرف عدوانی احراز مالکیت شاکی، یکی از شرایط تحقق بزه تصرف عدوانی است. سبق تصرف متصرف سابق و لحوق تصرف متصرف که شرط تحقق تصرف عدوانی ماده 158 به بعد آیین دادرسی مدنی در تحقق جرم تصرف عدوانی ضرورتی ندارد و نظریات متعدد اداره حقوقی به شماره‌های 14/7/7171و 1388/11 و 716507 مورخ 82/8/7 مؤید این استنتاج است

برای ملکی که در بازداشت هست امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند وجود ندارد و باید قبلش دعوای متناسب با رفع توقیف یا فک رهن مطرح و حکم قطعی صادر شده باشد.

باید توجه کنیم که در امور حقوقی متن قراردادها تفسیر مختلفی میگردد لذا سعی نمایید توافقات و جزئیات امور را در قراردادها را تصریح کنید و ابهامی در ان باقی نماند که به ضرر شما باشد.

کاربر گرامی در نظر داشته باشید. در خصوص پرونده های مالی ، امکان توقیف و مسدودی حساب یارانه افراد ممکن نیست و مگر انکه طبق قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی تنها امکان مسدودی و توقیف حساب یارانه از سهم محکوم علیه امکان پذیر است و اگر محکوم علیه سرپرست خانوار باشد میتواند درخواست رفع توقیف آن، از دیگر اعضای خانواده اش را دهد و فقط سهم یارانه خودش توقیف شود.

۱.معاملات فاقد قصد(مثل امضاء در حالت مستی) ۲.فقدان اهلیت(مثل معامله مجنون یا کودک) ۳.جهت نامشروع(مثل خرید مشروبات الکلی) ۴.فقدان شرایط مربوط به موضوع معامل

نکته اول: مادر یا شخص مسئول در نگهداری طفل به صورت مطلق نماینده قانونی محسوب نمی گردد لکن در راستای اقدام قانونی ابتدا به ساکن ضرورت نگهداری طفل باید احراز گردد نکته دوم: مادر تحت عنوان اصیل نمی تواند اقدام به مطالبه نفقه فرزند نماید ودر هر حالت اصیل در موضوع طفل میباشد و مادر مکلف به رعایت اصول وتشریفات لازم در ماده ۵۱و۵۹ق. ا. د. م میباشد.

رمالی و فالگیری و فعالیت های مشابه با شرایطی تحت عنوان کلاهبرداری، کلاشی و تحصیل مال نامشروع قابل تعقیب و مجازات هستند.

اگر مردی به همسرش نسبت زنا دهد برای همیشه به هم حرام میشوند و از یکدیگر هم ارث نمیبرند، پس لطفا مواظب اظهاراتتون در حالت عصبانیت و خشم باشید.

آیا میدانید قانون مدنی در خصوص سهم الارث زوجه اصلاح گردیده؟ به این ترتیب که طبق قانون اصلاحی، زوجه از عین اموال منقول و از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان(مثل زمین و ساختمان) نیز ارث می‌برد. این در حالی است که مطابق قانون پیشین، زن تنها از اعیانی و اموال منقول ارث می بُرد.بنابراین چنانچه گواهی انحصار وراثت مطابق قانون قبل،صادر شده باشد زوجه میتواند تقاضای اصلاح گواهی انحصار وراثت را بدهد

هبه به فرزند قابل رجوع (استرداد) نیست. (بند ۱ ماده ۸۰۳ قانون مدنی )

در ازدواج موقت زوج و زوجه از یکدیگر ارث نمی‌برند و هرنوع توافقی برخلاف این از درجه اعتبار ساقط می‌باشد (باطل است) اما فرزند ناشی از ازدواج موقت از پدر و مادر خود ارث میبرد.

درصورتیکه زوج به هر دلیلی از ثبت واقعه نکاح خودداری می‌کند زوجه میتواند دادخواست الزام به ثبت واقعه نکاح به طرفیت زوج بدهد.

درصورتیکه مالی را از شخص بخرید و فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی به نام شما فوت کند باید به عنوان ذینفع با درخواست گواهی انحصار وراثت و تعیین کل ورثه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت کل ورثه شخص فروشنده بدهید وگرنه دادخواست شما رد خواهد شد.

طبق قانون مهریه تا صد و ده سکه عندالمطالبه میباشد به این معنی که تا صد و ده سکه استطاعت زوج ملاک نیست و درصورت مطالبه زوجه و عدم پرداخت زوج، زوجه میتواند وی را جلب کند اما مازاد بر صد و ده سکه عندالاستطاعه می‌باشد و زوج فقط در صورت استطاعت موظف به پرداخت آن می‌باشد و در صورت عدم استطاعت، زوجه حق جلب وی را ندارد.

چنانچه مالک یا راننده وسیله نقلیه ای که سرقت شده این موضوع را سریعاً به پلیس اطلاع ندهد عمل وی جرم می‌باشد و مجازات دارد.

تهدید به جان یا مال یا آبرو یا افشای راز شخص یک جرم مطلق میباشد؛بدین معنی که به صرف تهدید، جرم محقق شده و شخص حق شکایت از فرد تهدیدکننده را دارد و نیازی نیست که تهدید حتماً به واقعیت بپیوندد یا در شخص تهدیدشونده مؤثر واقع شود، اما تهدید به امر قانونی جرم نیست مثل تهدید به شکایت از فرد

هر نوع گفتار یا رفتاری که باعث تحقیر و تخفیف شخص شود توهین محسوب میشود و چنانچه فردی در پاسخ به توهین اولیه فرد دیگری به او توهین نماید مانع تحقق بزه توهین نیست به عبارت دیگر فردی که پاسخ توهین شخص دیگری را با توهین بدهد نیز مرتکب توهین شده است.

مهلت شکایت جهاد کشاورزی از جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی سه سال از تاریخ احداث بناست، یعنی چنانچه بعد از گذشت سه سال از تاریخ احداث بنا در زمین کشاورزی اداره جهاد کشاورزی تحت عنوان تغییر کاربری از شخص شکایت کند، جرم مشمول مرور زمان شده و شکایت قابل استماع نیست و قرار موقوفی تعقیب صادر خواهد شد.

نفقه فرزند جزء نفقه اقارب بوده و برخلاف نفقه زوجه گذشته (معوقه) آن قابل مطالبه نیست و شرط پرداخت آن هم استطاعت مالی پدر میباشد و درصورتیکه پدر استطاعت نداشته باشد به عهده پدربزرگ پدری شخص می‌باشد و در صورتیکه پدربزرگ پدری هم استطاعت نداشته باشد به عهده مادر می‌باشد.

در پی صدور آرای متهافت در دادگاه تجدید نظر استانهای کشور قضات دیوان عالی کشور در خصوص «الزام فروشنده (راهن) به فک رهن» تصمیم گیری نمودند. بر اساس رای وحدت رویه جدید اگر ملک در رهن بفروش رود، خریدار میتواند الزام فروشنده (راهن) به فک رهن را از دادگاه بخواهد.بر اساس این رای این فروش و دعوا منافاتی با حق عینی تبعی مرتهن موضوع ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۶۲۰ هیات عمومی دیوان عالی ندارد.

‍چنانچه زوجه منزل مشترك را ترك كند و از زوج تمكين نكند، زوج ابتدا مي تواند از طريق دادگاه خانواده، اِلزام به تمكينِ زوجه را بخواهد بعد از قطعي شدن و نهايي شدن حكم الزام به تمكين، چنانچه باز هم زوجه تمكين نكند و زوج مايل به ازدواج مجدد باشد مي تواند از دادگاه خانواده تقاضاي صدور مجوز ازدواج مجدد كند.

تصرف عدوانی یعنی شخصی بر مال غیرمنقول فردی دیگر با اگاهی از مالکیت اون متصرف شود نکاتی در این دعوی وجود دارد که توجه به بسیار پراهمییت میباشد ۱اثبات مالکیت در شکایت کیفری در این دعوی حائز اهمیت میباشد ۲ سبق تصرف مدعی در دعوای حقوقی ۳ مال باید غیر منقول باشد شخص متصرف باید اطلاع داشته باشد که مال دیگری را تصرف میکند

ازاله بکارت به هر طریق اعم از مشروع و غیرمشروع باشد اذن پدر وجد پدری را در ازدواج ساقط میکند یعنی دختر نیازی به اذن آنها جهت ازدواج ندارد.

پس از فوت پدر و جد پدری، دختر باکره نیاز به اجازه کسی برای ازدواج ندارد میتواند مستقل تصمیم بگیرد.

ازدواج دختر باکره اگرچه به سن بلوغ رسیده باشد موقوف به اجازه پدر یا جد پدری میباشد.