نکات حقوقی

آیا میدانید اگر شارژ ساختمان توسط واحدی پرداخت نشود مدیر ساختمان میتواند آن واحد را از خدماتی مانند آسانسور و غیره محروم نماید یا برای آن واحد اظهارنامه ارسال و بدون نیاز به طرح شکایت مراجع قضایی اقدام به توقیف حساب مالک مینماید!!!

آیا میدانید طلب عادی حتی اگر سالها طول بکشد تا زمانی که اظهارنامه ارسال نکنید یا شکایت مطرح نکنید مشمول تاخیر تورم نمیشود.

آیا میدانید صرفاً ۱۱۰ عدد سکه از مهریه زندان دارد و بیشتر از آن زندان ندارد و فقط اگر اموال وجود داشته باشد قابل وصول هست!!!

آیا میدانید اگر خودروی که در مقابل درب ورودی یا پارکینگ شما پارک شده است را پنچر نمایید مرتکب جرم شده اید هر چند راننده هم با پارک مرتکب جرم مزاحمت شده است

آیا میدانید بیرون رفتن زن بدون اجازه از شوهر در قانون جرم نیست و زن می‌تواند بدون اجازه شوهر به مشاغل مناسب اشتغال یا تحصیل نماید.

تمکین خاص یعنی انجام وظایف زناشویی توسط زن.

آیا میدانید بسیار بهتر است که امضا همراه نام و نام خانوادگی و تاریخ باشد در اینصورت جعل آن بسیار سخت و ادعای جعل هم در مورد آن به راحتی پذیرفته نیست

آیا میدانید اجرت المثل یعنی دستمزد کارهای انجام شده به دستور همسر!!!

در ادامه ی بحث جرم مالیاتی می بایست به مجازات جرم مالیاتی اشاره کنیم . در اصلاحیه ی قانون مالیاتهای سال 1394 ، مجازات تعزیری درجه 6 برای مرتکبین جرایم مالیاتی در نظر گرفته شده است که می تواند حبس بیش از 6 ماه تا 2 سال و یا جزای نقدی بین 6 میلیون تا 24 میلیون تومان و یا شلاق از 31 تا 74 ضربه و یا سایر مجازاتهای مندرج در قانون مجازات باشد.

در اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم در سال 1394 ، موضوع جرم مالیاتی برای اولین بار در نظام حقوقی ایران تعریف شد به عنوان مثال تنظیم اسناد و مدارک خلاف واقع از مصادیق این جرم است و یا عدم تنظیم یا عدم ارسال اظهارنامه مالیاتی برای سه سال متوالی جرم بوده و یا کتمان درآمد ، جرم است . لذا مشاهده می شود که دامنه ی اعمالی که در قانون مذکور جرم تلقی گشته بسیار گسترده است .

به یاد داشته باشید اگر چک به هر علتی برگشت بخورد و بعد از برگشت خوردنِ آن، دارنده چک، همان چک رو به شخص دیگری انتقال بده؛ فقط میتواند مبلغ چک رو به صورت حقوقی مطالبه کند.

باید بدانیم در مواردی که به حکم دادگاه، اعسار محکوم علیه (عدم تمکن مالی بدهکار) ثابت بشه از تاریخ ثبوت اعسار، خسارت تاخیر تادیه نیز متوقف می‌شود و مشمول پرداخت خسارت تاخیر نخواهد شد.

اصولا تعیین مدت در عقود جایز، فی نفسه، موجب لزوم عقد نمی شود. به عبارت دیگر تعیین مدت در عقد جایز، یک اثر حقوقی دارد که به موجب آن، عقد پس از اتمام مدت، خود به خود و بدون نیاز به اراده یکی از طرفین، پایان می پذیرد مگر این که از قصد مشترک طرفین چنین استنباط شود که علاوه بر این اثر حقوقی، طرفین می خواسته اند قرارداد را غیرقابل فسخ نمایند که در این صورت، شرط مدت واجد دو اثر حقوقی خواهد بود.

اتباع ایرانی به محض تولد فرزندان ظرف مدت پانزده روز با به همراه داشتن گواهی ولادت صادره از بیمارستان یا تصدیق پزشک و ماما به ثبت احوال مراجعه کنند و گواهی ولادت از ثبت احوال دریافت نمایند این گواهی ولادت سند رسمی محسوب می‌شود و لازمه اقدام برای تابعیت مطابق با بند 4 و 5 ماده 976 قانون مدنی است همچنین مواردی مثل تغییر اسم و یا نام خانوادگی نیز با وجود گواهی ولادت امکان پذیر میباشد

مهریه یا صداق مالی است که زن بر اثر ازدواج مالک آن میشود و مرد ملزم به پرداخت آن است حتی اگر در عقد نکاح بین زوجین مهریه تعیین نشده باشد بر اساس ماده 1087 و 1093 قانون مدنی زن مستحق مهر المثل خواهد بود اگر مرد یا زن پس از ازدواج تغییر جنسیت دهد مرد همچنان مکلف به پرداخت مهریه خواهد بود و نمیتواند به این بهانه که او دیگر زن شده و یا طرف مقابل مرد است از پرداخت آن خودداری کند

اگر سند یا هر نوشته های چه رسمی و چه عادی لاک گیری شود مخدوش می‌شود و به اعتبار سند آسیب می رساند اگر بعد از امضا در متن تغییر دهیم چطور؟ هیچ وقت بعد از امضا متن را عوض نکنید مگر با توافق طرفین که هر دو طرف نیز متن جدید را امضا کنند در غیر اینصورت مرتکب جرم جعل اسناد شده اید و وصف کیفری برای این کار در نظر گرفته شده است و همچنین صحت قرارداد و سند نیز زیر سوال می‌رود.

زمانی که اشخاص بر سر مالکیت یک مال مناقشه داشته باشند که هریک از طرفین ادعا کنند مال متعلق به وی است باید اثبات مالکیت در دادگاه حقوقی صورت می گیرد که یک پروسه حقوقی تخصصی است و چون دعوا حقوقی است در صورت رعایت نشدن شرایط شکلی و ماهوی دادخواست خواسته مورد نظر به نتیجه دلخواه نمی رسد بر همین اساس باید دقت کافی در طرح دعوی حقوقی و خواسته به عمل آید.

در ادامه ی مبحث قبل ، لازم به توضیح است که برخی محاکم دو قانون حفظ کاربری اراضی و جلوگیری از خرد شدن اراضی را در طول هم در نظر گرفته و معیار متراژ که در قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی وجود دارد را به قانون تغییر کاربری نیز سرایت می دهند در مقابل بسیاری از محاکم نیز این نظر را قبول ندارند همچنین بیشتر قضات جرم تغییر کاربری را جرمی آنی می دانند و لذا مشمول مرور زمان می شود

طبق قوانین ، هم تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی و باغ ها و هم خرد نمودن اراضی زراعی ، هر دو جرم هستند و مجازات دارند البته قوانین حاکم بر این دو عمل متفاوت است . در این میان ، نکته ی مهم نحوه ی تشخیص زراعی بودن اراضی است که محل اختلاف جدی بین محاکم است . در جرم تغییر غیر مجاز کاربری ، مرجع تشخیص زراعی بودن وزارت جهاد کشاورزی است ولی در جرم خرد کردن ، یکی از معیار اصلی زراعی بودن ، متراژ زمین است

محاكم دادگستري مكلفند در هر مورد كه رأي بر بي‏ اعتباري سند رسمي صادر مي‏كنند مراتب را به سازمان ثبت اسناد و املاك كشور اعلام كنند. هرگاه موضوع سندي كه ابطال شده ملك باشد مفاد حكم در ملاحظات ثبت دفتر اسنادرسمي توسط سردفتر منعكس خواهد شد. ولي هرگونه اقدام نسبت به دفتر املاك و سند مالكيت موكول به صدور حكم نهايي و اعلام آن به سازمان ثبت اسناد و املاك كشور خواهد بود.

قتل اعم از عمدی، شبه عمد و خطای محض، مشمول تغلیظ دیه است.همچنین چه خود مرتکب مسئول پرداخت دیه باشد چه عاقله یا بیت المال مسئول پرداخت دیه باشد دیه تغلیظ می شود و در تغلیظ دیه تفاوتی بین بالغ و غیربالغ، زن و مرد، مسلمان و غیرمسلمان نیست و دیه همگی تغلیظ می شود.

تمکین عام بدین معناست که زن باید در منزل مشترک سکونت نماید و در خصوص مسایل متعارف از همسر خود اطاعت پذیری داشته باشد.تمکین خاص به معنای پذیرش زوجه برای انجام روابط خاص زناشویی است در دادخواست تمکین باید توجه داشت علاوه بر صدور رای الزام به تمکین به نفع زوج زوج باید اقدام به صدور اجراییه کند

حتما در کنار وکالت نامه برای قرارداد خود یک مبایعه نامه کتبی تنظیم کنید چرا که عقد وکالت حتی به صورت بلاعزل باشد در صورت فوت طرفین منفسخ می‌شود دقت کنید در خرید ملک به صورت وکالتی در وکالت نامه مهلت قید نشود چون در صورت اتمام مهلت تعیین شده اختیاری بر ملک مذکور نخواهید داشت

به استناد ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ؛ در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه ، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک ازقبیل شوفاژ..آب گرم و غیره خودداری کند.

به استناد ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ؛ در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه ، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک ازقبیل شوفاژ..آب گرم و غیره خودداری کند.

نکته فوق العاده مهم من باب وکالت در طلاق اگر وکالت در طلاق داری ولی حق توکیل به غیر نداری ، وکالت شما عملا بی فایده است.

ابتدا بررسی نمایید که شماره پلاک شما در آن تاریخ و ساعت مشخص در آن آدرس وجود داشته یا خیر؟ زیرا بعضاً دیده شده که این پیامک ها به اشتباه ارسال می گردد و اگر اشتباهی نباشد بعد از دوبار تذکر تا 15 روز در سیستم راهور خودرو شما را توقیف میکنند و بار سوم توقیف فیزیکی است. اما اگر اشتباه باشد باید به پلیس امنیت اخلاقی شهرستان محل سکونت خود مراجعه تا در سیستم آن را اصلاح کنی

کاربر گرامی شما میتوانید برای استعلام خلافی خودرو با ارسال کد VIN موجود در کارت خودرو خود به سامانه ۱۱۰۱۲۰۲۰۲۰ ، این کار را انجام دهید .

در صورتی که واحدی هزینه های مربوط به شارژ ساختمان را پرداخت نکند مدیر ساختمان میتواند از او در مراجع قضایی شکایت کند در اینصورت دادگاه وی را به پرداخت تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجتمع محکوم می نماید.

درصورت طرح توامان دعاوی تعدیل اجاره بها و تخلیه، حتی در فرض تحقق شروط تخلیه مندرج در قانون، دعوی تخلیه با قرار رد دعوی مواجه می شود؛ زیرا دعاوی مذکور با یکدیگر منافات داشته و اقامه دعوی تعدیل مبین اراده مالک (موجر) بر بقاء قرارداد اجاره بوده و موجر با اقامه دعوی تعدیل اجاره بها، از حق تخلیه صرفنظر کرده است.