سلام دو واحد آپارتمان در سال 99 پیش خرید کردم ومبلغ 2.1 میلیارد پرداختم .درحین اجرای پروژه یکی از واحد های پیش خریدی رابعنوان بخشی از ثمن معامله با یک ویلایی نقلی تهاتر کردم ویک ماشین ومقداری وجه نقد دادم.یک مبایعه نامه با خانم صاحب سند تنظیم شد.وقرارداد پیش خرید دردفترسازنده وباحضور ایشان با شوهر اون خانم امضا کردم ولی سازنده به بهانه عدم پرداخت یک درصد بعنوان حق سازنده که درقراردادها ذکر شده بود امضا نکرد.وقرارداد بنام من ماند.پروژه باکمبود سرمایه متوقف شد که تاحالا که آان 1405است متوقف و خریدار از من شکایت کرد.ودادخواست فسخ وخسارت او بااین ادعا که حق فروش نداشته ام ( که درواقع درقراردادمن با اصرارخود من حق فروش وتعهد سازنده به انتقال قرارداد به خریدار جدید وجود داشت ولی درقرارداد ایشان ودیگر خریداران وجود نداشت وامر به ایشان مشتبه شده بود )رد شد.ومن اعلام کردم که سازنده تعهد انتقال داشته که عمل نکرده ودرخواست جلب ثالث دادم وایسان حضور پیدا نکرد وقاضی حکم به الزام تنظیم قرارداد به خریدار جدید را داد ولی خریدار حاضر نشد با سازنده بی پول قراردادامضا کند ومیخواست از من که شرایط بهترمالی داشتم شکایت کند .بعلت داشتن شرط داوری درقرارداد رد شدوارجاع به داور شد.در دادخواست بعدی دادخواست الزام به تحویل داد.وبا ارجاع به داور باتوجه به اینکه ایشان اقساط را پرداخت نکرده بود، و با وجود بندی درقرارداد، که درصورت عدم پرداخت به موقع اقساط فروشنده با ابلاغ اضهارنامه بعد یکماه میتواند قرارداد را فسخ کند.رای به فسخ داد.و اینبار دادخواست فسخ رای داور داد ،که قاضی رای به فسخ وقاضی تجدید نظر رای بدوی راتایید کرد.دران دادگاه من درحضور وکیل خواهان گفتم سازنده حاضر است دوتا سه برابر مبلغ پرداختی را ملک جای دیگر بدهد.وکیل ایشان درحضور قاضی وداور استقبال کرد وگفت برو ومصالحه کن(درسال 1403)این گفته را اعلام کرد‌.من باجلسات متعدد به توافقی با سازنده رسیدم وبا دادن وجوهات دیگر 3.5 میلیارددریال 1404 توافق نامه ای با پدر سازنده (که درجلسات با خریدارن اعلام کرده بود که سازنده توانایی مالی ندارد ومن این تسویه را بجای ایشان انجام میدهم )وچند نفرهم با پدر سازنده تفاهم کردند.من نیز هردوواحد راتهاتر کردم .وبه خریدار آپارتمانی که از من خریده بود اعلام کردم ولی ایشان زیر بار نرفت.حالا بعد از چند ماه که ملک گران شده پدر وخود سازنده طمع کردندومیگویند چون یک واحد معامله مال غیر است معامله باطل است .گفتم معامله ما قطعی بوده وشما کاملا ازهمه امور آگاه بودید و حاضرم بجای اون آپارتمان که بعنوان بخشی از ثمن معامله داده ام وجه نقد پرداخت کنم وآپارتمان راپس دهید.ولی انها میگویند به قیمت قبلی نمیدهیم.درصورتی که من همه مبالغ رادادم فقط مبلغ انتقال سند مانده .و قرار بود خردادماه مغازه رو تحویل بدهند ودرصورت تاخیر روزانه ده میلیون تومان خسارت تعیین شده.انها میگن چون مال غیر فروختی معامله رو میتوانیم باطل کنیم درصورتیکه باعلم کامل از فروش واحد دوم تهاتر راانجام داده اند.لطفا درموارد زیر ارشاد بفرمایید.1)آیا بااینکه در حضور شهود هم خودشون هم وکیلش به من گفتند که معامله انجام بدهم (ولی نوشته ای ندادند)میتوانند ادعای فروش مال غیر را اثبات کنند2)پدر سازنده وخود سازنده با علم کامل که یکی از واحدها رافروختم بامن معامله کردند .با ادعای فروش مال غیر بعنوان بخشی ازثمن معامله میتوانند معامله رافسخ کنند؟در قرارداد هیچ راهی برای فسخ گفته نشده.3)رد رای داور که بعنوان فصل الخطاب درقرارداد فی مابین ذکر شده بود وتوافق شده بود .اشکال قانونی نداردلطفا راهنمایی بفرمایید.هریک از وکلا که مطمئن باشد که شرایط را میتواند درجهت احقاق حقوقم مدیریت کند