در یک پرونده اراضی کشاورزی موروثی، پس از صدور حکم قطعی و تعیین سهم‌الارث ورثه، قصد داریم قطعه‌ای به مساحت 4 هکتار و 7000 مترمربع را بین ورثه تقسیم کنیم و یک قطعه 2 هکتاری دیگر را که خریدار آماده دارد، بفروشیم. 1. با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و حدنصاب فنی و اقتصادی، آیا امکان تقسیم قطعه 4 هکتار و 700 متری بین ورثه و فروش قطعه 2 هکتاری وجود دارد یا غیر قابل افراز بودن قطعه 2 هکتاری مانع فروش آن می‌شود؟ 2. اگر قطعه 2 هکتاری از طریق اجرای احکام و مزایده به فروش برسد، آیا ارزیابی کارشناس رسمی باید بر اساس قیمت روز و عرف معاملات همان منطقه، با توجه به کیفیت زمین، دسترسی و وضعیت آب انجام شود؟