مشاوره حقوقی رایگان - هزینه سیمانکاری دیوار مشرف به ساختمان مجاور
باسلام. اینجانب در یک مجتمع 7 واحدی هفت طبقه مالک و مدیر هستم ، دو سوال دارم خدمت شما 1 - موقع ساخت این مجتمع دیوار پشت ساختمان سیمانکاری نشده و الان مالکین واحدها می خواهند دیوار مذکور را سیمان کاری کنن ولی ساختمان بغل دست یک ساختمان نو ساز دو طبقه بوده و عملا سیمانکاری برای دو واحد طبقه اول و دوم معنی ندارد و برای آنها انجام نمیشود ، حال هزینه سیمانکاری دیوار مربوط به همه مالکین هست یا فقط واحد هایی که دیوار قسمت های آنها قابل کار هست ؟ 2 - طبقه 7 این مجتمع قسمتی از پشت بام مجتمع به عنوان حیاط واحد 7 در سندش ثبت شده ، آیا برای هزینه هایی مانند ایزوگام پشت بام آن حیاط هم جز مشاعات هست یا نه ؟
پاسخ ها
درود، ۱ـ سیمانکاری نمای خارجی اصولاً هزینه مشترک همه مالکان است و مطابق ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، در نبود توافق مخالف، هزینه‌ها برحسب نوع آن مساوی یا متناسب با متراژ تقسیم می‌شود؛ ۲ـ هزینه ایزوگام پشت‌بام، حتی اگر استفاده اختصاصی آن به واحد ۷ اختصاص یافته باشد، اصولاً مشترک است، مگر هزینه ناشی از استفاده یا تقصیر اختصاصی مالک باشد یا سند و توافق معتبر ترتیب دیگری مقرر کرده باشد.
۱) هزینه سیمانکاری دیوار مشاع باید به نسبت سهم‌الاشاعه همه واحدها تقسیم شود، مگر اینکه بخشی از دیوار صرفاً بهره واحدهای خاصی باشد؛ ۲) حیاط ثبت‌شده در سند واحد ۷ اگر ملک اختصاصی باشد، ایزوگام آن بر عهده همان واحد است، نه مشاعات.
سوالات مرتبط
جای پارک خودرو در محل مشاع
سلام ما در یک مجتمع 108 واحدی مسکن مهر زندگی میکنیم بنده ماشین خود را در زیر پنجره در قسمت مشاع که همه از ان استفاده میکنند پارک میکنم روبه روی بلوک ما یه ساختمان 5طبقه است که همه ی ساکنین ان جای پارک...
استفاده و فروش پشت بام مشاع
باسلام و خسته نباشید بنده دارای یک واحد از پنج واحد میباشم که واحد طبقه سوم ما دوبرابر متراژ بقیه و ما میباشد و بعد از ساکن شدن ادعا کردند که پشت بام متعلق به ماست و الان قصد فروش پشت بام را دارند که ...
