وصیت پدر را و شرایط خاص مادر را باید اثبات کنید.

ادعای برادر شما به دلیل وجود توافق قبلی و رضایت ورثه از نظر حقوقی بسیار ضعیف است و با یک دفاع اصولی و گرفتن وکیل به راحتی می‌توانید این پرونده را مدیریت کنید و مانع از اطلاع مادر از این موضوع شویداولین و مهم‌ترین دفاع شما این است که تصرف مادر در خانه به هیچ عنوان غاصبانه نیست بلکه با اذن و رضایت تمامی ورثه انجام شده است

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده اگر وصیت‌نامه مکتوب وجود نداشته باشد برادر شما می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند در این گونه موارد بهترین حالت این است که شما با بیان وصیت شفاهی پدرتان اعلام کنید که به برادرتان خودش تاکنون اجازه داده که شما و مادرتان در آنجا سکونت داشته باشد و به دادگاه اعلام کنید که در شرایط فعلی اگر رضایت ندارد از زمانی که اجاره بهای سهم او را پرداخت می‌کنیم. طبق قانون وصیت شفاهی با این شرایط اعتباری ندارد و اگر مادرتان مهریه اش زیاد باشد می تواند مهریه خود را مطالبه کند و منزل را بابت مهریه توقیف کند توجه داشته باشید بهتر است مشکل را دوستانه حل و فصل کنید.

سلام  با توجه به اظهارات شما بر اساس قانون  برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف  ، شرایط خاصی لازم است  باید مشخص گردد که زندگی در خانه ، با اجازه و اذن سایر شرکا بوده است و یا  خیر  ؟  ایا شریک قبلاً  درخواست تخلیه  ملک مشاع را کرده است و یا خیر  ؟  شما باید اعلام و اثبات نمایید  که تصرف منزل با اجازه و اذن شریک  بوده است  . شما اعلام نمایید که شما  ملک را غصب نکرده اید و از زمانی که پدر در قید حیات بوده است شما در این منزل سکونت داشته اید با توجه به اینکه وصیتنامه کتبی وجود ندارد  باید این ادعای شما  احراز و اثبات گردد  

درود پرسشگر ارجمند با اثبات اذن پدر برای سکونت مادر و استمرار تصرف با رضایت ورثه و نیز اثبات اینکه شما متصرف نبوده‌اید دعوای اجرت‌المثل علیه شما قابل دفاع جدی است و باید با استناد به اذن و وصیت و شهادت شهود و مدارک مراقبت مادر دفاع شود زیرا اجرت‌المثل اصولاً در فرض تصرف بدون اذن یا استیفای منفعت مطرح است 

اگر همه وراث با سکونت رایگان مادرتان تا پایان عمر موافقت کرده بودند، استفاده او مبتنی بر اذن بوده و برای دوره‌ای که رضایت وجود داشته اصولاً مطالبه اجرت‌المثل از مادر با مانع جدی روبه‌روست؛ شهادت فامیل درباره توافق بسیار مهم است. شما هم چون ساکن و متصرف خانه نبوده‌اید اصولاً نباید بابت تصرف دیگران محکوم شوید؛ در دفاع، وصیت شفاهی، رضایت وراث، شاهدان و اینکه خانواده‌های ساکن صرفاً برای مراقبت مادر بوده‌اند را اثبات کنید.