باسلام اگر پارکینگ و حق عبور در سند رسمی طبقه پایین درج و ناشی از پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی باشد اصل بر اعتبار آن است و صرف ادعای تخلف سازنده موجب ابطال نمی‌شود اما اگر مغایر نقشه مصوب یا حقوق اختصاصی شما باشد با بررسی سند مادر پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی قابلیت اعتراض و دادخواست متناسب دارد 

بله، قابل پیگیری است؛ اما اینکه سند مالک طبقه پایین واقعاً اشتباه صادر شده یا خیر، فقط با دیدن صورت‌مجلس تفکیکی و هر دو سند مالکیت مشخص می‌شود.اگر پارکینگ در سند شما به‌عنوان پارکینگ اختصاصی قید شده، باید حدود و مشخصات آن با صورت‌مجلس تفکیکی تطبیق داده شود.اگر قسمتی از حیاط یا مشاعات بدون مبنای قانونی به‌عنوان پارکینگ اختصاصی طبقه پایین ثبت شده باشد، قابل اعتراض و حسب مورد قابل اصلاح یا ابطال است؛ آیین‌نامه تملک آپارتمان‌ها اصولاً قسمت‌هایی را که برای استفاده مشترک هستند، مشاع می‌داند و حق انحصاری بر آنها را نمی‌توان ایجاد کرد

اگر در سند رسمی و صورت‌مجلس تفکیکی طبقه پایین، قسمتی از حیاط به‌عنوان پارکینگ اختصاصی درج شده باشد، اصل بر اعتبار آن است و صرف ادعای اینکه حیاط مشاع بوده، کافی برای ابطال نیست؛ اما اگر این قسمت برخلاف پایان‌کار، نقشه مصوب شهرداری یا صورت‌مجلس تفکیکی به‌طور اختصاصی واگذار شده باشد، قابل اعتراض و پیگیری قضایی است. درباره حق عبور نیز اگر در سند طبقه پایین حق ارتفاق عبور از پارکینگ شما صراحتاً درج شده باشد، اصل بر اعتبار آن است؛ ولی اگر بدون مبنای قانونی و برخلاف نقشه و اسناد ایجاد شده باشد، می‌توان نسبت به آن اعتراض کرد. بنابراین سازنده صرفاً با گرفتن پایان‌کار نمی‌تواند برخلاف حقوق مالکانه شما عمل کند. برای تشخیص قطعی، سند شما، سند طبقه پایین، صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار باید با هم تطبیق داده شوند

سلام  در صورتمجلس تفکیکی جانمایی پارکینگ تمام واحدها مشخص شده است 

سلام و احترام. اگر پارکینگ حیاط و حق عبور در سند رسمی و صورت مجلس تفکیکی درج شده باشد معتبر است. اگر مندرجات سند با صورت مجلس تفکیکی یا وضعیت قانونی ملک مغایر باشد، قابل اعتراض و پیگیری است