باسلام، خیر این استدلال به‌تنهایی صحیح نیست؛ قدرالسهم عرصه ملاک ایجاد یا سلب حق پارکینگ نیست و وقتی در اسناد هیچ پارکینگ اختصاصی پیش‌بینی نشده و محوطه نیز مشاع است، اصل بر استفاده مشاعی از آن است و صرف قاعده ۲۵ متر برای تأمین پارکینگ شهرداری، حق شما را ساقط نمی‌کند؛ برای تعیین قطعی حدود استفاده باید صورت‌مجلس تفکیکی و نقشه مصوب شهرداری بررسی شود. 

خیر 

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها (مواد ۲، ۴ و ۱۰)، هر قسمتی از ساختمان که به صورت اختصاصی در سند برای یک واحد تعریف نشده باشد، «قسمت مشترک» محسوب می‌شود. بنابراین تمام مالکان، فارغ از متراژ واحدشان، حق استفاده از مشاعات را دارند.