با سلام. اگر ۳ دانگ خود را رسماً به مادرتان منتقل کنید و سند شش‌دانگ به نام ایشان شود، از نظر ثبتی مالک کل ملک ایشان‌اند و پس از فوت، آن ۳ دانگ نیز جزو ترکه و قابل مطالبه ورثه خواهد بود؛ توافق عادیِ خلاف آن، حفاظت کافی ندارد.راه کم‌ریسک این است که اصلاً مالکیت ۳ دانگ را منتقل نکنید و فقط برای امور مورد نیاز به ایشان وکالت‌نامه رسمیِ محدود یا حق انتفاعِ مدت‌دار بدهید. وکالت با فوت هر یک از طرفین منقضی می‌شود و جای انتقال مالکیت را نمی‌گیرد. اگر انتقال سند واقعاً اجتناب‌ناپذیر است، پیش از انتقال باید ساختار رسمیِ متناسب,مانند انتقال همراه با حق عینیِ ثبت‌شده به نفع شما یا قرارداد بازانتقال دقیق,توسط وکیل و دفترخانه تنظیم شود؛ با این حال تا زمان بازگشت رسمی سند، خطر ارث، فروش یا توقیف ملک باقی است. 

باید یک تعهد نامه از ایشان بابت این انتقال بگیرید تا بعداً مشکل ایجاد نشود