درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - ساخت خانه و قرارداد کارفرما و مجری

با سلام شخص الف (کارفرما) از شخص ب (مجری) می خواهد که صفر تا صد ساخت یک خانه را برایش انجام دهد. شخص ب قبول می‌کند و می‌گوید باید قراردادی بین ما منعقد شود. شخص الف قبول می کند. شخص ب قراردادی را می آورد که شامل شروع کار فونداسیون و اجرای سقف و ستون و دیوارها و نحوه محاسبه دستمزد شامل ده درصد از کل مخارج ساخت است. دو طرف توافق می کنند که قرارداد را امضا نکنند و بر اساس اعتماد با رعایت بندهای قرارداد، کار را پیش ببرند. در پایان قرارداد تسویه حساب می کنند و شخص الف دستمزد شخص ب را می پردازد. کار این قرارداد تا اینجا تمام می شود و مشکلی ندارد. اما مشکل از اینجا شروع می شود که شخص ب می‌گوید بر اساس حرف یا پیشنهادی که اول کار گفتی صفر تا صد کار ساختمان باید بقیه کار را هم خودش مدیریت کند. شخص الف از نحوه انجام کار و نظارت و میزان وقت گذاری و دستمزد شخص ب برای کار ناراضی است ولی تا جایی که قرارداد داشتند همه را رعایت کرده بود. شخص الف می خواهد بقیه کار را خودش مدیریت کند تا با واسطه کمتر و هزینه کمتر کار را به اتمام برساند. شخص ب می گوید اگر بقیه کار را هم به من نمی دهی باید (بر اساس عرف در حالی که قراردادی برای ادامه نبسته اند ) 3 درصد از پولی که تا الان خرج کردیم بابت زیان انصراف پرداخت کنی. شخص ب همچنین مدعی می شود که اگر بقیه کار را خود شخص الف هم انجام دهد باز هم باید 10 درصد از مخارج ساخت را به عنوان دستمزد به شخص ب پرداخت کند. درحالی که قراردادی برای ادامه این کار وجود ندارد و فقط صحبت شده بود و قراردادی که شخص ب آورده بود تا جایی که بود توسط شخص الف کاملا رعایت شده است. حالا چه باید کرد؟ شخص الف باید بقیه کار را هم با وجود عدم رضایت از بعضی مسائل بواسطه حرف و خوش‌قولی به شخص ب بسپارد؟ یا می تواند خودش کار را پیش ببرد؟

پاسخ ها

سلام  نیاز به بررسی جزئیات موضوع و توافقات شفاهی است  متعهد می‌بایست به تعهدات مندرج در قرارداد عمل نماید در صورتی که متعهد به تعهدات قراردادی  عمل ننماید متعهد له می تواند دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی  را ثبت و مطرح نماید 

بااحترام
با توضیحاتی که دادید اگر توافق مکتوب فقط مربوط به همان بخش از عملیات ساختمانی بوده و آن بخش هم کامل اجرا و تسویه شده است اصل بر این است که برای ادامه کار تعهد قراردادی مشخصی وجود ندارد و شخص الف می‌تواند ادامه ساخت را خودش مدیریت کند
صرف صحبت اولیه یا عرف مورد ادعا به تنهایی موجب استحقاق ۱۰ درصد دستمزد یا ۳ درصد خسارت انصراف نمی‌شود مگر شخص ب بتواند وجود و مفاد تعهد الزام‌آور برای ادامه کار را با دلیل معتبر اثبات کند
بنابراین شخص الف الزامی ندارد صرفا به دلیل خوش‌قولی ادامه کار را به شخص ب بسپارد و پرداخت مبلغ اضافی هم بدون اثبات تعهد قانونی یا قراردادی الزامی نیست

سوالات مرتبط

قرارداد
سلام وقت بخیر در معامله‌ ای‌ که‌ قرارداد‌ کتبی ندارد‌ و چک‌ و سفته‌ بعنوان‌ ضمانت‌ دست خریدار است‌ آیا طرفین میتوانند دبه کنند در دادگاه و قاضی از کج...
بیماری
سلام آیا اگر کسی درحالی که بیماری کرونا دارد قرارداد بنویسد می توان درخواست ابطال ان قرارداد را بعدا بدهد؟...
قرارداد
سلام طبق یک قراردادی که من با یک شرکت سازه جوراب بافی در مشهد بستم قرار بود 20 روزه دستگاه را به من تحویل دهند ولی متاسفانه با این که تمام مبلغ را به کارت ایشان واریز کردم حدود یک ساله به تعهدات خودشا...
کپی قرارداد
سلام در صورت مفقود شدن نسخه اصلی یک قرارداد آیا فتوکپی آن مورد قبول دادگاه هست؟...
قرار داد
با سلام پدر بنده در 97/07/17 اقدام به فروش سهم پدری خودش انجام داد ولی در سال 98/01/22 اقدام به فسخ قرار داد کرده و پشت قولنامه فسخ نامه ذکر شده متاسفانه پدر اینجانب 99/03/14 فوت نموئدن و شخص خریدار ...