اگر سند رسمی یا سابقه ثبتی نشان دهد که دو دانگ از خانه از ابتدا متعلق به پسرتان بوده، مادر اصولاً نمی‌توانسته آن دو دانگ را به دختر منتقل کند؛ زیرا هبه‌کننده باید مالک مالی باشد که هبه می‌کند و هبه نیز نیازمند قبول و قبض است. 

اگر برای این انتقال مدرکی وجود داشته باشد مادر می‌تواند آن ا به دختر انتقال دهد و در مورد هبه نیر باید قبض صورت گیرد و این شرط صحت عقد هبه است 

سلام   باید اسناد بررسی گردد ابتدا باید مشخص گردد که در زمان تنظیم قرارداد مبایعه نامه  خریداران چه اشخاصی  بوده اند  اگر در قرارداد مبایعه نامه  دو دانگ  سهم پسر بوده  است پس مادر نمی تواند تمام ملک را به دیگری انتقال بدهد  و معامله فضولی محقق شده است  و پسر که مالک دو دانگ است می تواند دادخواست حقوقی اقامه نماید  و

درود اگر سند اولیه واقعاً دو دانگ از ملک به نام پسر بوده مادر اصولاً فقط نسبت به سهم خودش اختیار انتقال داشته و هبه سهم خود به دختر قابل بررسی است اما پس از فوت مادر رجوع از هبه ممکن نیست بنابراین ابتدا سند و قولنامه قدیمی و نوشته سلب حق پسر باید توسط وکیل ملکی بررسی شود تا نسبت به سهم پسر اقدام متناسب برای ابطال یا اثبات مالکیت مطرح گردد