با توجه به این‌که زمین با حدود مشخص و دیوارکشی‌شده معامله شده است، ملاک مساحت واقعی زمین (۵۷۷ متر) است. طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی مصوب ۱۳۰۷، اضافه متراژ متعلق به فروشنده اول (معامله سال ۸۸) است و شما مستقیماً نمی‌توانید برای کل ۵۷۷ متر سند بگیرید، بلکه باید ابتدا مابه‌التفاوت قیمت ۷۷ متر اضافه را بر اساس نرخ زمان معامله (سال ۹۹) به نرخ عادله به فروشنده خود پرداخت کنید تا زنجیره رضایت مالکان قبلی حاصل شود؛ در غیر این صورت، فروشنده اول حق فسخ معامله به استناد ماده ۳۵۵ قانون مدنی  را خواهد داشت. برای پیشگیری از دعاوی بعدی و تسهیل در صدور سند و جواز ساخت، توصیه می‌شود ابتدا با تنظیم یک توافق‌نامه و صورت‌جلسه سه جانبه با فروشندگان قبلی و پرداخت مابه‌التفاوت، رضایت آن‌ها را جلب کرده و سپس بر اساس نقشه یوتی‌ام (UTM) جدید برای دریافت سند تک‌برگ ۵۷۷ متری و پروانه ساخت اقدام کنید.

سلام. پاسخ شما به صورت صریح و مستقیم این است که شما باید برای همان مساحت وضع موجود یعنی ۵۷۷ متر مربع (که توسط نقشه‌بردار تایید شده و در داخل دیوارهای قدیمی ملک قرار دارد) جهت اخذ سند و مجوز ساخت اقدام کنید.

از نظر حقوقی و ثبتی، زمانی که ملکی با حدود و ثغور مشخص (دیوارکشی شده) معامله می‌شود، اداره ثبت بر اساس نقشه وضع موجود و در صورتی که به املاک مجاور یا شوارع (کوچه و خیابان) تجاوزی نشده باشد، سند را برای همان ۵۷۷ متر صادر می‌کند. در خصوص تکلیف اضافه متراژ (۷۷ متر)، با توجه به اینکه شما کل قطعه محصور را خریداری کرده‌اید، این مقدار متعلق به شماست؛ هرچند فروشنده اول (یا فروشندگان قبلی) از نظر تئوری قانون مدنی حق فسخ یا مطالبه وجه اضافه مساحت را دارند، اما با گذشت سالیان طولانی از سال ۸۸ و چرخش چند دست مبایعه‌نامه، عملاً طرح چنین ادعایی از سوی آن‌ها بسیار دشوار است و شما می‌توانید بدون مشکل برای کل مساحت فعلی سند بگیرید

پیشنهاد نگارش متون حقوقی (مانند تقاضانامه ثبتی، اظهارنامه یا دفاعیه در قبال ادعای احتمالی فروشندگان قبلی) را نیز به شما ارائه می‌دهم و اگر مایلید تنظیم کنم براتون.