با توجه به اینکه در سال ۱۴۰۲ نیز حکم به **غیرقابل‌فروش و غیرقابل‌انتقال بودن زمین** صادر شده و ملک نیز فاقد تعیین پلاک، متراژ و مشخصات ثبتی بوده، اصولاً خریدار نمی‌تواند صرفاً با استناد به همان قولنامه، تحویل زمین را مطالبه و اجرا کند؛ البته مفاد دقیق رأی قطعی و قرارداد تعیین‌کننده است و ماده ۳۴۸ قانون مدنی نیز معامله مال غیرقابل‌انتقال یا مالی که فروشنده قدرت تسلیم آن را ندارد، قابل استناد است.

طبق قانون جدید «الزام به ثبت رسمی»، خریدار میتواند ادعای مالکیت ثبت کند، اما این به معنای گرفتن زمین نیست و باز هم نیاز به رأی دادگاه دارد که با رأی فعلی شما در تضاد است.

درود با توجه به اینکه رأی قطعی پیشین معامله را غیرقابل انتقال دانسته و سند و پروانه نیز همچنان به نام شماست صرف قولنامه مبهم و فاقد تعیین دقیق متراژ و قدرالسهم برای انتقال عین معین کافی نیست و در فرض طرح دعوای جدید نیز خریدار باید ابتدا قابلیت قانونی انتقال و موضوع دقیق معامله را اثبات کند