سلام بله، اگر اجاره تابع قانون ۱۳۵۶ باشد میتوانید دادخواست تعدیل اجاره بها بدهید اما فسخ قرارداد سرقفلی فقط به خاطر مالک شدن شما ممکن نیست و نیاز به یکی از جهات قانونی مثل عدم پرداخت اجاره، انتقال غیرمجاز، تغییر شغل یا تخلف قراردادی دارد

با سلام. با انتقال رسمی مالکیت مغازه به شما، شما قائم‌مقام قانونی پدرتان محسوب می‌شوید و تمامی حقوق و تکالیف موجر به شما منتقل شده است؛ لذا شما حق دارید هر سه سال یک‌بار درخواست تعدیل اجاره‌بها را در مراجع قضایی مطرح کنید، مشروط بر اینکه از تاریخ آخرین توافق یا حکم قطعی دادگاه سه سال گذشته باشد. اما در خصوص فسخ قرارداد یا تخلیه، صرفِ مالکیت جدید مجوزی برای پایان دادن به رابطه استیجاری نیست و شما تنها در صورت اثبات تخلفات مستأجر (مانند عدم پرداخت اجاره‌بها، تغییر شغل، تعدی و تفریط یا انتقال به غیر بدون اذن) و یا تحت شرایط خاصی نظیر نیاز شخصی یا تخریب و نوسازی، می‌توانید درخواست تخلیه را مطرح نمایید که در برخی موارد مستلزم پرداخت حق کسب و پیشه به مستأجر خواهد بود.

باسلام اگر اجاره و واگذاری سرقفلی سال ۱۳۵۸ مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ باشد مالک فعلی می‌تواند پس از گذشت سه سال از آخرین تعدیل اجاره‌بها درخواست تعدیل به نرخ عادله روز کند اما فسخ صرفاً با وجود سبب قانونی یا قراردادی ممکن است و صرف انتقال ملکیت به شما موجب فسخ سرقفلی نمی‌شود