سلام و احترام 

در خصوص مطالبه خسارت تاخیر، متاسفانه رای قاضی بر اساس «قانون پیش‌فروش ساختمان» صادر شده است. طبق این قانون، قراردادهای پیش‌خرید باید حتماً به صورت رسمی در دفترخانه تنظیم شوند تا مشمول حمایت‌ها و خسارات قانونی مندرج در آن باشند. از آنجایی که در مبایعه‌نامه عادی شما هیچ شرطی بابت خسارت تاخیر (وجه التزام) نوشته نشده است، از نظر قانونی دریافت خسارت تاخیر بسیار دشوار بوده و دادگاه‌ها معمولاً به آن رای نمی‌دهند. شما تنها می‌توانید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را علیه سازنده پیگیری کنید.

اما در خصوص مشاور املاک؛ بله، شما قطعاً می‌توانید از ایشان شکایت کنید. طبق ماده ۲۴ قانون پیش‌فروش ساختمان، مشاوران املاک اکیداً حق تنظیم قرارداد پیش‌فروش را ندارند و وظیفه دارند طرفین را برای تنظیم سند به دفترخانه راهنمایی کنند. تنظیم این قرارداد توسط بنگاه تخلف بارز قانونی است و مجازات‌هایی نظیر تعلیق پروانه کسب و جریمه نقدی برای ایشان در پی دارد. شما می‌توانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک و همچنین دادسرا علیه ایشان اقدام کنید.

با توجه به شرایط، پیگیری خسارت از سازنده به دلیل نبود بند وجه التزام سخت است، اما الزام او به انتقال سند پابرجا است. همچنین برخورد قانونی با متصدی بنگاه به دلیل تخلف صنفی و قانونی کاملاً میسر است. پیشنهاد می‌کنم در اسرع وقت برای ثبت شکایت صنفی و کیفری علیه متصدی بنگاه اقدام نمایید.

پیشنهاد نگارش متون حقوقی تخصصی مرتبط با این پرسش (از جمله شکواییه علیه مشاور املاک در دادسرا و اتحادیه، و دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی) را به شما ارائه می‌دهم، اگر مایلید تنظیم کنم براتون.