باسلام توقیف و مزایده عین ملک اصولاً حق سرقفلی و حق کسب و پیشه را خودبه‌خود از بین نمی‌برد اما واگذاری سرقفلی تابع مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ و مفاد قرارداد است و در مواردی نیازمند اجازه مالک یا حکم دادگاه می‌باشد و اگر ملک در رهن بانک باشد اقدام مالک به انتقال سرقفلی بدون رعایت حقوق مرتهن و شرایط قانونی میتواند با ایراد مواجه شود.

توقیف و مزایده مالکیت عین مغازه، خودکار شامل سرقفلی یا حق کسب و پیشه متعلق به مستاجر نمی شود؛ ابتدا باید سند اجاره، قانون حاکم و حدود مالی که در ارزیابی و آگهی مزایده توقیف شده روشن شود. مالک نمی تواند حق مستقل مستاجر را بفروشد و دارنده سرقفلی نیز فقط با رعایت قرارداد، قانون حاکم و حسب مورد اجازه مالک یا حکم دادگاه می تواند آن را منتقل کند. در ملک مرهونه، ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۶۲۰ مورخ ۱۳۷۶/۸/۲۰، تصرف زیان بار به حق مرتهن را بدون رضایت او نافذ نمی دانند