باسلام در معاملات مسکن مهر که سند رسمی صادر نشده دفترخانه معمولاً فقط حدود وکالت و مدارک ارائه‌شده را بررسی می‌کند و ممکن است از انتقالات قبلی غیررسمی مطلع نباشد و برای احقاق حق باید قراردادها و وکالتنامه‌ها بررسی شده و علیه فروشنده اقدام متناسب بابت الزام به ایفای تعهد و در صورت احراز فریب اقدام کیفری متناسب پیگیری شود.

وکالت نامه فروش به نفر اول، به تنهایی سند انتقال مالکیت نیست و صدور وکالت نامه بعدی نیز لزوما در سامانه دفترخانه ممنوع یا قابل کشف نیست. دفترخانه از قراردادهای عادی بنگاه ها اطلاع کامل ندارد و وکالت نامه نیز مانع مطلق صدور وکالت نامه دیگر نیست.

اگر طرح مشمول محدودیت های حمایتی مسکن باشد، طبق ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، انتقال پیش از تحویل یا پایان کار فقط به اشخاص مورد تایید وزارت راه مجاز است و معاملات فاقد شرایط در ادارات و محاکم پذیرفته نمی شوند. این حکم در رای هیات تخصصی دیوان عدالت اداری مورخ ۱۴۰۴/۴/۲۲ نیز تایید شده است.

پرونده تخصیص پروژه، قرارداد اولیه، هر دو وکالت نامه و مبایعه نامه ها را تهیه و انتقال را کتبا به اداره راه و شهرسازی یا تعاونی اعلام کنید. فروش آگاهانه یک امتیاز قابل انتقال به دو نفر، حسب شرایط می تواند انتقال مال غیر یا کلاهبرداری باشد؛ نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۲۹۹۲ نیز این امکان را پذیرفته است. اعتبار هر دو معامله بدون بررسی نوع طرح و قراردادها قابل تعیین قطعی نیست.

کاربر محترم چون وکالت‌نامه ثبت مالکیت نیست دفترخانه متوجه نمیشه، حتماً برای بررسی معامله معارض با وکلای سایت مشاوره بگیر.

معامله دوم باطل است؛ دادخواست ابطال معامله دوم و الزام فروشنده به وفای به عهد.

سلام دادن وکالت به معنای انتقال مالکیت نیست تا قابل استعلام باشد. به هر حال، فروش مال غیر رخ داده است و شما می‌توانید پول پرداختی به انضمام خسارت را از طرف مقابل دریافت نمائید‌.