باسلام موضوع شما مطالبه ودیعه و اختلاف در خسارت ملک تجاری است چون موجر ملک را تحویل گرفته اصل بر استرداد پول پیش است و ادعای خسارت نیازمند اثبات ورود خسارت و تقصیر شماست، اگر هنگام تحویل ملک صورتجلسه یا دلیل وضعیت اولیه دارید ارائه کنید و دادخواست مطالبه ودیعه به‌همراه خسارت تأخیر تأدیه مطرح نمایید

مالک پس از تحویل گرفتن مغازه و فسخ توافقی باید ودیعه را برگرداند و فقط می تواند خسارت ثابت شده یا بدهی قراردادی را از مسیر قانونی مطالبه کند. مطابق ماده 493 قانون مدنی، مستاجر بدون تعدی یا تفریط ضامن خرابی مورد اجاره نیست. اگر مغازه هنگام تحویل اولیه رنگ پلاستیک نداشته و قرارداد نیز شما را به چنین رنگ آمیزی ملزم نکرده است، مالک نمی تواند هزینه ارتقای ملک را به شما تحمیل کند و استهلاک عادی نیز خسارت محسوب نمی شود. صورت جلسه تحویل، عکس های ابتدا و پایان، پیام ها و رسید ودیعه را حفظ، اظهارنامه مطالبه وجه ارسال و در صورت عدم پرداخت، دادخواست استرداد ودیعه و خسارت قانونی بدهید.

باسلام بله، اگر موجر مغازه را تحویل گرفته و فقط به بهانه رنگ‌آمیزی از استرداد پول پیش خودداری می‌کند، این اقدام به‌تنهایی موجه نیست،اگر هنگام تحویل، صورتجلسه‌ای مبنی بر لزوم رنگ‌آمیزی یا جبران خسارت تنظیم نشده باشد، موجر نمی‌تواند رأساً ودیعه را نگه دارد. در صورت ادعای خسارت نیز باید میزان خسارت را در دادگاه اثبات کند.

سلام 

به‌هیچ‌وجه نگران بهانه‌های ایشان نباشید؛ رنگ مغازه صرفاً یک ابزار فشار برای نپرداختن پول شماست. قانون در این مورد کاملاً از مستأجر حمایت می‌کند.

پیشنهاد می‌کنم ابتدا یک «اظهارنامه حقوقی تخصصی» توسط بنده برای ایشان تنظیم شود. این اظهارنامه معمولاً باعث می‌شود موجر متوجه شود که شما قصد پیگیری جدی و مطالبه خسارت تأخیر را دارید و به احتمال بسیار زیاد، قبل از کشیده شدن به دادگاه، پولتان را واریز خواهد کرد.

اگر خسارتی به مغازه وارد شده در زمان تحویل ملک و تخلیه باید از مبلغ پول پیش خسارت‌ها دریافت شود و مالک مکلف است مابقی مبلغ را به شما بازگرداند

با وجود فسخ توافقی و تحویل مغازه، مالک نمی‌تواند به‌دلیل رنگ‌نکردن، از پرداخت پول پیش خودداری کند؛ در صورت امتناع، دادخواست استرداد وجه تقدیم کنید.