سلام اولا اقاله و فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد کاملا توافقی ست و طرفین الزامی به آن ندارند ثانیا معمولا در قرارداد قید شده است که چنانچه موجر در تاریخ انقضا قرارداد وجه الودیعه را آماده نداشته باشد مستاجر می تواند تا یک سال دیگر تا نصف مبلغ اجاره در ملک باقی بماند چنانچه شما مایل به ماندن در ملک نیستید و به هر نحو خواهان تخلیه هستید و از این شرط نمی خواهید استفاده کنید مراتب آمادگی خود را جهت تخلیه طی ابلاغ اظهارنامه ای به اطلاع موجر برسانید و در تاریخ انقضا قرارداد اجاره ملک را تخلیه و و تامین دلیل کنید و بابت وجه الودیعه خودتان دادخواست بدهید.