مشاوره حقوقی رایگان - مرور زمان
اگر آپارتمانی را که فروخته ام و خریدار الزام به تنظیم سند را بعد از 13 سال خواسته ولی من خانه را از روز اول تحویل وی دادم. حالا میتونم به مرور زمان اشاره کنم و از خود دفاع کنم؟
پاسخ ها
باسلام
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اصل بر قابلیت استماع دعواست و صرف گذشت ۱۳ سال معمولاً موجب سقوط حق خریدار نمیشود اما میتوانید به تأخیر طولانی در اجرای تعهد و قرائن مانند تحویل ملک و تصرف خریدار استناد کرده و دفاعیات لازم را مطرح کنید.
در دعاوی مدنی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، صرف گذشت سیزده سال اصولا موجب سقوط حق خریدار نمی شود و ایراد مرور زمان به تنهایی دفاع موثری نیست. تحویل ملک از روز نخست نیز معمولا موید اجرای قرارداد و تصرف خریدار است. دفاع شما باید بر دلیل ماهوی مانند بطلان یا فسخ قرارداد، انجام کامل تعهد، شرط قراردادی یا عدم پرداخت ثمن استوار باشد؛ ماده 219 قانون مدنی قرارداد صحیح را برای طرفین لازم الاتباع می داند.
با توجه به تحویل ملک و گذشت ۱۳ سال، مرور زمان مانع از طرح دعوای تنظیم سند نمیشود و خریدار حق دارد.
سوالات مرتبط
مرور زمان شکایت جرم افترا
سلام. من با یک شخص در مغازه ام شریک بودم و این شخص کارت خوان برادرش را گذاشته بود که کارت بانکی و توکن این حساب در مغازه بود و روزی 2 میلیارد تومان تو حساب پول بود من برداشتم چند ماه بعد وقتی از فرودگ...
مرور زمان شکایت فروش مال غیر
سلام
10 سال پیش ملکی به اینجانب بصورت عادی صلح شد و سند منتقل نشد. شخص صلح کننده یکسال بعد آنرا به شخص دیگری فروخت و الان 10 سال است در تصرف خریدار جدید قرار دارد. از فروشنده بابت فروش مال غیر شکایت ک...
مرور زمان در ادعای مالکیت
با سلام و تشکر
مرحوم پدر من حدودشصت سال قبل زمینی خریداری نموده وقولنامه هم دارد ولی حد و حدود دقیق زمین مشخص نیست
جدیدا یک نفر مدعی مالکیت زمین مذکور شده است این در حال است که فروشنده وشاهدین همه فو...
مشمول مرور زمان
با سلام و خسته نباشید
بنده به طرفیت وراث مادرم دادخواست تقسیم ترکه دادم که یک قطعه باغ بود
در جلسه ی رسیدگی برادرم یک بیع نامه اورد که من نسبت به آن ادعای جعل کردم چون اثر انگشتی که مادرم زده بود اص...
درج ابلاغ تخریب توسط جهاد علیرغم مشمول بودن مرور زمان
سلام. من یه زمین 1000 متری رو خریداری کردم که سال 98 دور زمین یک متر دیوارکشی و فنس و استخر و یه اتاقک 20 متری ساخته شده و من به همین شکل خریداری کردم. از سال 98 تا الان هم جهاد ابلاغی نداده ولی در تا...
