با تاخیر مستمر در پرداخت اجاره، اظهارنامه مبنی بر الزام به پرداخت به موقع ارسال و در صورت تکرار، دادخواست تخلیه به دلیل تخلف از شرط ضمن عقد تقدیم کنید

سلام  از بابت عدم پرداخت  اجاره بها ، شما می بایست دادخواست  مطالبه اجور معوقه را مطرح نمایید  شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای ایشان ارسال نمایید 

مستاجر باید اجاره بها را در موعد قراردادی بپردازد؛ ماده ۴۹۰ قانون مدنی این تکلیف را تصریح کرده است. برای هر معوقه اظهارنامه بفرستید و اجاره های عقب افتاده و وجه التزام صریح قرارداد را مطالبه کنید؛ اگر وجه التزام ندارید، خسارت تاخیر فقط با شرایط قانونی قابل حکم است. فسخ در میانه مدت صرفا با شرط قراردادی یا سبب قانونی ممکن است و تخلیه پس از پایان مدت نیز به تاریخ و قانون حاکم بر اجاره وابسته است. چون مستاجر مالک چهار دانگ و شما مالک دو دانگ هستید، تخلیه کل مغازه معمولا ممکن نیست؛ قرارداد باید روشن کند اجاره ناظر به دو دانگ شما یا منافع کل ملک بوده است.

اگر بین شما قرارداد اجاره معتبر وجود دارد و مستأجر اجاره‌بها را با تأخیر یا اصلاً پرداخت نمی‌کند، ابتدا برای او اظهارنامه ارسال و مطالبه اجاره‌بهای معوقه کنید،در صورت ادامه تخلف، می‌توانید علیه وی دادخواست مطالبه اجور معوقه و در صورت وجود شرایط قانونی، دادخواست تخلیه یا فسخ قرارداد اجاره را نیز مطرح کنید. اینکه مستأجر شریک شما در مالکیت ملک است، مانع از مطالبه حقوق ناشی از قرارداد اجاره نیست.