برای اخذ سند، با وجود وکالت و برگه معاملات، می‌توانید از طریق دادگاه، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهید؛ عدم حضور همسر، مانع از اقدام شما نیست.

سلام  با توجه به توضیحات شما  برای درخواست صدور سند مالکیت رسمی  ابتدا باید مالکیت شما نسبت به  سه دانگ  احراز و اثبات گردد  شما مستندات خود را  به اداره ثبت  ارائه نمایید 

سلام و عرض ادب.با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، موضوع شما چند بخش دارد و خوشبختانه با توجه به مدارکی که در اختیار دارید، راهکار حقوقی وجود دارد.

1. **اگر بتوانید اثبات کنید مالک سهم مشاعی ملک هستید، نداشتن اصل قولنامه به تنهایی مانع اخذ سند نیست.** مدارکی مانند:

   * سلسله‌قولنامه‌ها،

   * برگ معاملات مسکن و شهرسازی که نام شما و همسر سابقتان در آن درج شده،

   * وکالت‌نامه فروشنده،

   * درخواست صدور سند که سال‌ها قبل به اداره ثبت داده‌اید،

     همگی می‌توانند به عنوان ادله مالکیت مورد استناد قرار گیرند.

2. **امتناع همسر سابق از تحویل اصل قولنامه** به نفع او نیست. اگر سند یا قولنامه نزد وی باشد، می‌توانید در دادگاه **الزام به تحویل اصل سند** یا در صورت انکار، **الزام به تنظیم سند رسمی** را مطرح کنید و از دادگاه بخواهید اصل قولنامه را از وی مطالبه کند.

3. اگر فروشنده زنده است اما به دلیل اختلاف شما با همسر سابقتان حاضر به حضور در دفترخانه نیست یا مطالبه وجه اضافی می‌کند، **حق ندارد خارج از توافق اولیه، شرط جدیدی برای تنظیم سند قرار دهد**. اگر در قرارداد تعهد به انتقال رسمی وجود داشته باشد، می‌توانید دادخواست **الزام به تنظیم سند رسمی** علیه فروشنده و سایر اشخاصی که حضورشان برای انتقال لازم است، مطرح کنید.

4. در خصوص سامانه ثبت و نقشه UTM، اینها تشریفات اداری صدور سند هستند. اگر مدارک شما ناقص باشد یا اصل قولنامه در دسترس نباشد، اداره ثبت معمولاً بدون رأی دادگاه سند صادر نمی‌کند. بنابراین احتمالاً ابتدا باید تکلیف مالکیت شما از طریق دادگاه روشن شود.

### پیشنهاد عملی

با توجه به وضعیت پرونده، توصیه می‌کنم به جای مراجعه مستقیم به اداره ثبت، ابتدا **دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت لزوم الزام به ارائه اصل مستندات انتقال** را مطرح کنید. پس از صدور حکم قطعی، اگر همسر سابق یا فروشنده همکاری نکنند، نماینده دادگاه به جای آنان سند را امضا خواهد کرد.

با توجه به اینکه ملک **قولنامه‌ای، مشاعی، دارای سابقه درخواست سند، دارای وکالت از فروشنده و دارای اختلاف با شریک سابق** است، این پرونده از پرونده‌های ساده نیست و تنظیم دادخواست باید با دقت انجام شود تا همه اشخاص لازم به دادرسی دعوت شوند.

یک سؤال مهم دارم: **ملک دقیقاً در کدام استان و شهرستان قرار دارد و آیا اکنون برای آن سند تک‌برگ صادر شده یا هنوز سند دفترچه‌ای شش‌دانگ به نام مالک اولیه (مسکن و شهرسازی/فروشنده) است؟** پاسخ این سؤال در تعیین مسیر حقوقی و ثبتی بسیار مؤثر است.