سلام  با توجه به توضیحات شما  و بر اساس  ماده  ۹۳  به بعد قانون مدنی  شما  دارای حق ارتفاع ( راه عبور ) می باشید چه در سند مالکیت  ذکر شده باشد و چه ذکر نشده باشد   

شما  می‌بایست  دادخواست  رفع ممانعت  از حق ارتفاع  ( راه عبور )  و  رفع تصرف عدوانی  از  راه عمومی  را  ثبت  و مطرح نمایید  شما باید با ارائه دلائل  وجود حق ارتفاع را در ملک همسایه اثبات نمایید 

درود - برای حل این مشکل اول از همه باید بدونی که حق عبور یا حق ارتفاق شما در سند عادی که دارید قید شده و تا زمانی که این سند طبق موازین قانونی تنظیم شده باشه برای طرفین معامله معتبره اما در برابر مالک مجاور که در سندش ذکری از این حق نشده وضعیت متفاوته چون حق ارتفاق باید در سند رسمی ملکِ خادم یعنی ملکی که راه از اون می‌گذره ثبت شده باشه تا در برابر اشخاص ثالث کاملاً قابل استناد باشه با این حال شما دست خالی نیستید و باید همزمان دو اقدام مهم رو انجام بدید اول اینکه به استناد سند عادی و سابقه تردد طولانی دادخواست رفع ممانعت از حق رو از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارائه بدید و در متن دادخواست تأکید کنید که مسدود کردن راه موجب ورود خسارت به شما شده و تقاضای دستور موقت برای بازگشایی راه رو هم بکنید دوم اینکه چون بحث سند مالک مجاور و اعتبار اون رو مطرح کردید اگر فکر می‌کنید سندی که اون داره ناقصه یا ایراد داره تنها کسی که می‌تونه در مورد صحت سند و ادعای ممانعت از حق تصمیم بگیره دادگاهه و قاضی با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری وضعیت ثبتی و سابقه تردد رو بررسی می‌کنه و اگر کارشناس تأیید کنه که مسیر عبور شما از قدیم بوده و راه اختصاصی شماست دادگاه حکم به رفع ممانعت میده در مورد سندی هم که می‌گید ثمن نداره یا ایراد داره توجه کنید که این موضوع ارتباط مستقیمی به حق عبور شما نداره و تمرکز اصلی دادگاه روی حق ارتفاقی است که شما ادعای اون رو دارید پس حتماً تمام مدارک از جمله سند عادی خرید زمین و هرگونه مدرکی که نشون میده سال‌ها از این مسیر تردد می‌کردید رو به پیوست دادخواست ارائه کنید چون اثبات استمرار استفاده از این راه برای موفقیت شما در دادگاه بسیار حیاتیه.

با شکایت ممانعت از حق 

اگر قطعه جنوبی دو ماه پیش از تنظیم سند شما به همسایه فروخته شده باشد، پدر شما اصولا نمی توانسته بعدا و بدون رضایت خریدار، بر ملک فروخته شده حق عبور جدید ایجاد کند. در این فرض باید ثابت کنید راه عبور در معامله مقدم نیز محفوظ بوده، همسایه آن را پذیرفته یا حق عبور از گذشته و پیش از هر دو معامله وجود داشته است.

مطابق مواد ۹۳، ۹۴ و ۹۷ قانون مدنی، حق عبور می تواند با قرارداد یا سابقه حق ارتفاق ایجاد شود و مالک نمی تواند از حق عبور قدیمی جلوگیری کند؛ ولی به موجب ماده ۹۸، عبور صرفا ناشی از اجازه قابل رجوع است. قانون مدنی

اصل هر دو سند، نقشه دقیق محل، نظریه کارشناس نقشه برداری، معاینه محل، عکس های قدیمی، سوابق دهیاری و شهادت اشخاص مطلع را ارائه کنید. نبودن مبلغ ثمن در نوشته همسایه، به تنهایی موجب بی اعتباری معامله او نیست. دعوای رفع ممانعت از حق در دادگاه صلح محل ملک قابل طرح است و مطابق مواد ۱۵۹ و ۱۶۱ آیین دادرسی مدنی باید سابقه استفاده و ممانعت فعلی را ثابت کنید. در صورت فوریت، دستور موقت نیز بخواهید

درود پرسشگر ارجمند اگر حق عبور در سند عادی شما پیش از بروز اختلاف به نحو معتبر ایجاد و مستقر شده باشد میتوانید با دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق و عنداللزوم اثبات وقوع بیع و جلب نظر کارشناس و سایر ادله قانونی حق خود را اثبات کنید و عدم درج حق عبور در سند مالک مجاور به تنهایی موجب زوال حق ارتفاق نیست

سلام پدر من یه قطعه زمینی در تاریخ 1387/12/09 طبق سند عادی و بارعایت مفاد قانونی سند به بنده فروخته و بنده هم تصاحب کرده ام و راه اختصاصی به عرض دو و نیم متر در سند من ثبت گردیده است.و تاکنون برای تردد از آن راه نیز استفاده کرده ام. حالا اقدام به تفکیک دیوار ضلع جنوبی قطعه خود و ساماندهی راه اختصاصی خود نموده ام. اما مالک قطعه جنوبی اومده راه بنده را مسدود نموده و مانع عبور من به قطعه خودم گردیده است. و دلیل آن را اینطور می گوید که چون در سند ملک وی که دو ماه قبل از سند من تنظیم گردیده هیچ اشاره ای به وجود راه عبور من از ملک وی نشده. البته در سندی که در اختیار مالک می باشد ثمن معامله قید و ثبت نشده و به نظر سند دارلی اسکال می باشد.لطفا راهنمایی فرمایید که چطور می توانم حق عبور خودم را طبق سند در اختیارم اثبات نمایم؟ با تشکر فراوان