مشاوره حقوقی رایگان - ملک به مزایده شده بدون اطلاع مستأجر وجود مستأجر در ملک
پاسخ ها
خیر، اصلاً باطل نیست. وجود مستأجر در این حالت هیچ خللی در صحت مزایده ایجاد نمیکند. در واقع، ملک با تمام «بارهای» خود (از جمله قرارداد اجاره) فروخته میشود.مگر اینکه قرارداد اجاره او با مالک قبلی، قبل از حکم دادگاه، ثبت نشده باشد یا با حکم دادگاه در تضاد باشد
صحیح
ربطی به مستاجر ندارد
درود پرسشگر ارجمند صرف وجود مستأجر موجب بطلان مزایده نیست مگر حقوق قانونی مستأجر برخلاف مواد ۱۳۸ و ۱۴۳ قانون اجرای احکام مدنی در تشریفات مزایده نادیده گرفته شده و این امر مؤثر در صحت مزایده باشد
با درود
صرف وجود مستاجر در ملک دلیل بر باطل بودن مزایده نیست و مالک جدید قائم مقام مالک قبلی است و باید حقوق قانونی مستاجر را تا پایان مدت اجاره رعایت نماید .
مزایده ملک با وجود مستأجر، در صورتی صحیح است که مستأجر حق شفعه یا حق تقدم نداشته باشد و قرارداد اجاره به صورت رسمی ثبت نشده باشد؛ در غیر این صورت مزایده قابل ابطال است. برای بازپسگیری، باید دادخواست ابطال مزایده و اعمال حق شفعه را به دادگاه ارائه دهید و همزمان درخواست تأمین دلیل و توقف عملیات اجرایی را نیز مطرح کنید.
