در مورد سوال اولتون، اگر اون دو وارث بعد از چهار سال بیان و تقسیم‌نامه رو امضا کنن، تقسیم‌نامه اون موقع معتبر میشه، چون تمام مالکین رضایتشون رو اعلام کردن. اما نکته مهم اینه که در طول این چهار سال، اون تقسیم‌نامه چون حقوق اون دو نفر رعایت نشده بوده، قابلیت اجراییِ کامل نداشته. نیازی به نگارش مجدد نیست، مگر اینکه توافقات جدیدی بخواد اضافه بشه.

درباره سوال دومتون، تصرف عدوانی  زمانی مطرح میشه که کسی بدون رضایت مالک ملکی رو تصرف کنه. در مورد شما، چون تقسیم‌نامه هنوز قطعی نشده و اون دو نفر امضا نکردن، تصرفات بقیه وراث می‌تونه نوعی تصرف در مال مشترک محسوب بشه که بدون رضایت همه شرکا انجام شده. این کار ممکنه باعث بروز مشکلات حقوقی بشه.

باسلام
 اگر آن دو وارث بعداً همان تقسیم‌نامه را امضا و تنفیذ کنند، اصل بر اعتبار آن است و معمولاً نیاز به تنظیم مجدد نیست مگر اینکه در متن شرط امضای همزمان همه شده باشد یا ایراد قانونی وجود داشته باشد

تا قبل از رضایت همه وراث، ملک در حالت مشاع بوده و تصرف اختصاصی بدون اذن سایر شرکا می‌تواند محل ایراد حقوقی باشداما با امضای بعدی و تأیید تقسیم، تصرفات قبلی ممکن است تنفیذ شود و عنوان تصرف عدوانی نیازمند احراز شرایط قانونی است

با سلام. اگر همان دو نفر پس از چند سال تقسیم‌نامه عادی را امضا کنند، اصولاً امضای آنان می‌تواند به منزله تنفیذ و قبول همان تقسیم‌نامه باشد و نیاز به تنظیم مجدد از ابتدا نیست، مگر اینکه متن یا وضعیت ملک تغییر کرده باشد. بهتر است ذیل همان تقسیم‌نامه تاریخ امضا و عبارت قبول و تنفیذ تقسیم‌نامه درج شود. درباره دیوارچینی و بهره‌برداری، اگر با رضایت یا سکوت سایر وراث و بر مبنای همان تقسیم‌نامه انجام شده باشد، معمولاً تصرف عدوانی محسوب نمی‌شود. البته تا قبل از امضای همه وراث، احتمال طرح اختلاف یا ادعای تصرف نسبت به سهم مشاعی وجود دارد و بررسی اسناد و اوضاع‌واحوال ضروری است.

پس از امضای آن دو نفر، تقسیم‌نامه معتبر است و دیوارچینی قبل از امضای آنان، تصرف عدوانی محسوب نمی‌شود.