سلام، وقت بخیر.اگر قرارداد اجاره تا مهرماه اعتبار دارد، تا پایان مدت قرارداد، مستأجر اصولاً حق استفاده از ملک را دارد و صرف اینکه شما خودتان مستأجر هستید، به‌تنهایی موجب تخلیه فوری نمی‌شود.

اما در خصوص ادعای مستأجر که «فقط ۲۵ درصد اضافه می‌کنم و تخلیه هم نمی‌کنم چون دولت گفته»، باید توجه داشته باشید:

• اگر در زمان پایان قرارداد، قانون یا مصوبه‌ای درباره سقف افزایش اجاره‌بها برای منطقه و قرارداد شما لازم‌الاجرا باشد و شرایط آن را داشته باشید، مستأجر ممکن است بتواند به آن استناد کند. اما این به معنای آن نیست که در همه موارد حق دارد بدون قید و شرط در ملک بماند.
• اگر شما واقعاً قصد دارید پس از پایان مدت اجاره، شخصاً در ملک خود سکونت کنید و شرایط قانونی آن فراهم باشد، این موضوع می‌تواند در روند تخلیه مؤثر باشد، ولی باید از مسیر قانونی اقدام کنید.

پیشنهاد می‌کنم:

1. تا پایان مدت قرارداد، از مستأجر بخواهید تکلیف خود را مشخص کند.
2. اگر در مهرماه ملک را تخلیه نکرد، بلافاصله از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه (حسب مورد) برای صدور دستور یا حکم تخلیه اقدام کنید.
3. از هم‌اکنون هیچ توافق شفاهی یا پیامکی را جایگزین اقدامات قانونی نکنید.

برای اینکه بتوان دقیق‌تر نظر داد، لطفاً بفرمایید:

• قرارداد اجاره رسمی (دارای کد رهگیری) است یا عادی؟
• تاریخ دقیق پایان قرارداد چه روزی از مهرماه است؟
• قرارداد در سال ۱۴۰۳ منعقد شده یا سال دیگری؟
•  

اگر واقعاً برای سکونت شخصی به ملک نیاز دارید و شرایط قانونی احراز شود، پس از پایان قرارداد می‌توانید دستور تخلیه بگیرید و ادعای مستأجر مانع قطعی نیست.

تنظیم دادخواست تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در دادگاه حقوقی.

باسلام موجر در صورت نیاز شخصی به ملک خود می‌تواند پس از پایان مدت اجاره درخواست تخلیه کند و مستأجر صرفاً با استناد به سقف افزایش اجاره حق ممانعت قطعی ندارد و بهتر است پیش از مهرماه از طریق اظهارنامه و سپس دادخواست متناسب قانونی اقدام نمایید.