مشاوره حقوقی رایگان - تراس یا همان بالکن
پاسخ ها
سلام، وقت بخیر.ادعای همسایهها که «چون سقف انباری ماست، پس به تراس شما شریک هستیم» همیشه از نظر حقوقی درست نیست.
در آپارتمانها باید بین مالکیت اختصاصی و قسمتهای مشترک تفاکیک کرد:
- اگر تراس در سند رسمی واحد شما یا طبق نقشه و صورتمجلس تفکیکی جزء قسمت اختصاصی واحدتان باشد، اصل بر این است که متعلق به شماست و دیگران مالک آن نیستند.
- اینکه کف تراس شما، سقف انباری همسایهها باشد، لزوماً به این معنا نیست که آنها در خود تراس حق مالکیت یا حق استفاده دارند.
اما نکته مهم این است که:
- اگر بخواهید سایهبان، نرده یا سازهای نصب کنید که ظاهر ساختمان را تغییر دهد، به قسمتهای مشترک فشار وارد کند یا برای سایر مالکین مزاحمت ایجاد کند، ممکن است به رضایت مجمع ساختمان یا حتی اخذ مجوز شهرداری نیاز داشته باشد.
- اگر سایهبان سبک باشد و به حقوق سایر ساکنان آسیبی نرساند، در برخی موارد با رعایت مقررات قابل اجراست، اما اگر سازه دائمی یا سنگین باشد، بدون رعایت تشریفات قانونی ممکن است همسایهها بتوانند به آن اعتراض کنند.
بنابراین، قبل از هر اقدامی:
- سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی را بررسی کنید تا مشخص شود تراس جزء اختصاصی واحد شماست یا خیر.
- اگر قصد اجرای سازه ثابت دارید، وضعیت نیاز به مجوز شهرداری و مقررات ساختمان را نیز بررسی کنید.
یک سؤال مهم:
آیا تراس در سند تکبرگ یا سند رسمی واحد شما به عنوان جزء اختصاصی ذکر شده است یا فقط در نقشه ساختمان مشخص است؟ این موضوع در تعیین حقوق شما بسیار مؤثر است.
تصرف در قسمت های اختصاصی مانعی ندارد مگر اینکه موجب ضرر غیر شود
مالکیت تراس با شماست؛ همسایه بدون سند رسمی حقی بر آن ندارد و میتوانید با اظهارنامه اعتراض کنید.
درود
از نظر حقوقی صرف باز شدن درِ واحد شما به تراس، مالکیت اختصاصی آن را ثابت نمیکند و باید سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی بررسی شود اگر تراس در سند به عنوان قسمت اختصاصی واحد شما باشد همسایگان حق شراکت ندارند اما اگر سقف انباری یا سازه مشترک و جزء مشاعات باشد برای نصب سایهبان و تغییر در مشاعات نیاز به موافقت قانونی سایر مالکان و رعایت مقررات شهرداری دارید
