در صورتی که مستحق للغیر بودن مبیع اثبات گردد ثمن معامله به نرخ قیمت روز مبیع به شما باید مسترد گردد

اگر مال غیر بوده تحویل ملک به شما میسر نیست، اما به قیمت روز ملک باید به شما پول بدهد 

درود در صورت احراز فروش مال غیر و تعذر استرداد عین ملک حق مطالبه ثمن و کلیه خسارات قانونی از جمله کاهش ارزش پول وفق رأی وحدت رویه ۸۱۱ دیوان عالی کشور برای شما محفوظ است

سلام  نیاز به بررسی مفاد قرارداد است با  توجه به توضیحات شما  جرم فروش مال غیر محقق شده است  امکان شکوائیه کیفری فروش مال غیر  و دادخواست حقوقی بطلان معامله و مطالبه ثمن معامله و غرامات طبق قیمت روز  به علت مستحق اللغیر درامدن مبیع   وجود خواهد داشت 

سلام، وقت شما هم بخیر.با توجه به توضیحاتی که دادید، دو حالت وجود دارد:

۱. اگر مالک اصلی، ملک را بعد از شما با سند رسمی به شخص دیگری منتقل کرده باشد و خریدار دوم حسن‌نیت داشته باشد، معمولاً بازگرداندن همان ملک به شما بسیار دشوار است. در این حالت، بیشتر احتمال دارد که دادگاه کلاهبردار را به رد مال و جبران خسارت محکوم کند، نه اینکه ملک به شما برگردد.

۲. اگر انتقال بعدی قابل ابطال باشد (مثلاً خریدار دوم از معامله اول اطلاع داشته یا انتقال دوم با تبانی انجام شده باشد)، ممکن است بتوان برای ابطال سند انتقال دوم و بازگرداندن ملک اقدام کرد، اما این موضوع کاملاً وابسته به مدارک و شرایط پرونده است.

در مورد پول شما

در جرم کلاهبرداری، اصل بر این است که مال برده‌شده باید به صاحبش مسترد شود. اما اگر استرداد عین مال (ملک) ممکن نباشد، می‌توانید علاوه بر مطالبه اصل وجه، خسارات قانونی را نیز مطالبه کنید. این خسارات لزوماً به معنای پرداخت ارزش روز ملک نیست و دادگاه معمولاً به‌طور خودکار قیمت روز ملک را حکم نمی‌دهد؛ مگر اینکه از طریق دادخواست حقوقی و با استناد به مبانی قانونی، جبران کامل خسارت اثبات و مطالبه شود.

بنابراین، اگر ملک دیگر قابل بازگرداندن نباشد، بهتر است علاوه بر پیگیری پرونده کیفری، درباره طرح دعوای حقوقی مطالبه خسارت و جبران کاهش ارزش پول نیز اقدام کنید.

برای اینکه بتوان دقیق‌تر نظر داد، لطفاً بفرمایید:

• آیا علیه کلاهبردار کیفرخواست صادر شده یا هنوز پرونده در مرحله تحقیقات است؟
• خریدار دوم سند رسمی به نام خود گرفته است یا فقط قولنامه دارد؟
•  

با سلام 

اگر فروش مال غیر باشد در این شرایط می‌توانید دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن و مطالبه غرامت مطرح کنید و به نرخ روز قیمت روز ملک را به عنوان خسارت بگیرید.

سلام میتوانید به نرخ روز ملک وجه خود را بخواهید