در لایحه دیوان عدالت اداری به استحکام بنا و نظر کارشناسی رسمی و اصل تناسب و وجود املاک مشابه استناد کن و درخواست نقض رأی تخریب و ارجاع به کمیسیون هم‌عرض یا تبدیل به جریمه بده

اولا، به گواهی استحکام بنا و تأییدیه کارشناس دادگستری اشاره کنید که نشون میده ساختمان حداقل‌های فنی رو داره.

ثانیا، به مسکونی بودن ساختمان‌های اطراف و بافت منطقه اشاره کنید و بگید که تخریب این بنا، با توجه به اینکه پارکینگ و اصول ساختمانی رعایت شده، متناسب با تخلفِ ادعایی نیست.

و باید روی این نکته اشاره کنید  که بنیاد مسکن بخشی از زمین رو مسکونی اعلام کرده و شما هم بر همون اساس اقدام کردید، و شاید بشه با پرداخت جریمه، مشکلِ قانونی اون بخش دیگه رو حل کرد.

سلام ملک در بافت دارای ساخت و ساز مسکونی واقع شده و در دو طرف کوچه ساختمان و ویلای احداث شده وجود دارد بنا طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری از نظر استحکام بنا پارکینگ و اصول فنی تایید شده و خطر و ایراد اساسی ندارد تعیین فقط سی متر مسکونی از سوی بنیاد مسکن بدون توجه کافی به وضع موجود محل و بافت غالب مسکونی انجام شده و نیازمند بررسی مجدد و کارشناسی دوباره است صدور حکم تخریب بدون توجه به اصل تناسب و بدون بررسی راهکارهای خفیف تر از جمله اصلاح یا جریمه منصفانه برخلاف انصاف و موجب ورود ضرر شدید و غیرقابل جبران است لذا تقاضا دارم رای تخریب نقض شود و پرونده برای بازنگری و کارشناسی مجدد و بررسی دقیق وضع بافت محل اعاده گردد و تا تعیین تکلیف نهایی دستور توقف اجرای حکم صادر شود

در لایحه دیوان، بر «اخذ نظریه کارشناس رسمی مبنی بر تأیید استحکام بنا و رعایت اصول شهرسازی» تأکید کرده و با استناد به «اصل لاضرر» و «ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها (تبصره ۲)»، درخواست صدور دستور موقت برای توقف تخریب و نقض رای و ارجاع به کمیسیون هم‌عرض برای صدور رای جریمه به‌جای تخریب را نمایید.

سلام نیاز به بررسی مدارک و مشاوره تلفنی می‌باشد

با توجه به توضیحاتی که دادید، صرف تأیید استحکام بنا توسط کارشناس رسمی، مانع اجرای حکم تخریب نیست. دیوان عدالت اداری نیز معمولاً وارد بررسی استحکام بنا نمی‌شود، بلکه بررسی می‌کند آیا رأی کمیسیون ماده ۹۹ مطابق قانون صادر شده یا خیر.

در لایحه خود می‌توانید بر این موارد تأکید کنید:

1. ملک در بافتی قرار دارد که دو طرف آن دارای ساختمان‌های مسکونی و ویلایی است و ساخت‌وساز شما موجب برهم خوردن نظم منطقه نشده است.

2. کارشناس رسمی دادگستری استحکام بنا، رعایت اصول فنی و تأمین پارکینگ را تأیید کرده و بنا فاقد خطر برای اشخاص است.

3. حکم تخریب با توجه به شرایط ملک و امکان اخذ جریمه، با اصل تناسب مجازات و جلوگیری از ورود خسارت سنگین به مالک سازگار نیست.

4. از دیوان درخواست کنید به علت عدم توجه کمیسیون به اوضاع و احوال پرونده و نظریه کارشناسی، رأی را نقض و پرونده را برای رسیدگی مجدد به کمیسیون ماده ۹۹ اعاده کند.

نکته مهم این است که اگر ۳۰ متر از ۱۵۰ متر دارای کاربری مسکونی بوده و ۱۲۰ متر دیگر خارج از کاربری مسکونی ساخته شده باشد، این موضوع از اصلی‌ترین دلایل صدور رأی تخریب است و باید بررسی شود که آیا امکان تغییر کاربری، اخذ مجوز یا تبدیل حکم تخریب به جریمه از نظر مقررات محلی وجود داشته است.

اگر متن رأی کمیسیون ماده ۹۹ را در اختیار دارید، می‌توان لایحه‌ای تنظیم کرد که دقیقاً متناسب با استدلال‌های همان رأی باشد و شانس پذیرش آن در دیوان عدالت اداری بیشتر شود.