درود پرسشگر ارجمند با توجه به عدم ایفای تعهد سازنده دعوای الزام به تحویل واحدها همراه با مطالبه خسارات قراردادی و تأخیر انجام تعهد علیه وی قابل طرح و پیگیری قضایی است

ابتدا اظهارنامه ارسال دارید مفاد قرارداد را باید ملاحظه کنیم 

باید متن قرارداد را بخوانم و دلیل عدم تحویل را بدانم 

طرح دعوی الزام به تحویل نمایید

سلام ابتدا قرارداد مشارکت و تعهدات سازنده را بررسی کنید واز طریق اظهارنامه رسمی از سازنده تحویل واحدها و تنظیم صورتجلسه تحویل را مطالبه کنید و اگر تحویل نداد دادخواست الزام به تحویل واحدها الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر بدهید و اگر پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی نگرفته باشد الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را هم بخواهیدبرای جلوگیری از فروش یا انتقال احتمالی سهم شما دستور موقت یا تأمین خواسته هم درخواست کنید

چنانچه مطابق قرارداد مشارکت در ساخت، تعهدات شما انجام شده و موعد تحویل واحدها نیز فرارسیده است، سازنده حق ندارد صرفاً به استناد وجود اختلاف، از تحویل سهم مالکان خودداری کند. اختلافات مالی یا قراردادی، اصولاً مجوز امتناع از اجرای تعهد تحویل واحدها نیست، مگر آنکه در قرارداد شرط خلافی پیش‌بینی شده باشد.

در این وضعیت، ابتدا اظهارنامه رسمی مبنی بر مطالبه تحویل واحدها و تنظیم صورت‌جلسه تحویل برای سازنده ارسال کنید. در صورت استمرار امتناع، می‌توانید دادخواست الزام سازنده به تحویل واحدهای اختصاصی، تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی و در صورت اقتضا، تنظیم سند رسمی انتقال را مطرح نمایید. همچنین اگر تأخیر در تحویل موجب ورود خسارت شده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی و مفاد قرارداد، مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد نیز امکان‌پذیر است.

از آنجا که بخش قابل توجهی از حقوق و تکالیف طرفین تابع مفاد قرارداد مشارکت در ساخت است، بررسی دقیق مفاد قرارداد، به‌ویژه شروط مربوط به زمان تحویل، ضمانت اجرا و حق حبس احتمالی، در انتخاب بهترین اقدام حقوقی اهمیت اساسی دارد.

درود بر شما 

در قرارداد مشارکت آیا وجه التزامی برای تاخیر در تحویل قرارداده اید؟آیا زمان تحویل در قرارداد مشخص شده؟