مشاوره حقوقی رایگان - زمین خرید
پاسخ ها
دیوارکشی نشان‌دهنده این است که شما هزینه‌هایی را برای حفظ و اصلاح زمین انجام داده‌اید. این موضوع در دادگاه نشان می‌دهد که شما نیت مالکانه داشته‌اید. اگر طرف مقابل بخواهد ادعای خود را ثابت کند، باید ثابت کند که چگونه شما توانسته‌اید ۱۵ سال بدون اجازه او در آن زمین دیوارکشی کنید و درگیر دادگاه باشید. این یک تناقض بزرگ برای او ایجاد می‌کند.
اگر رای دادگاه گرفتی چرا سند نگرفتی؟
ضمنا حالا او باید برود شکایت کند تا مجددا دادگاه جدید رای جدید صادر کند
با توضیحی که داده‌اید، صرف اینکه قولنامه شخص دیگر یک ماه مقدم بر قولنامه شما باشد، به تنهایی به معنای مالکیت قطعی او نیست.
نکات مهم به نفع شما:
- شما در سال ۱۳۹۰ زمین را خریداری کرده‌اید.
- برای اثبات حق خود به دادگاه مراجعه کرده‌اید.
- حکم قطعی تجدیدنظر در سال ۱۳۹۱ به نفع شما صادر شده است.
- زمین را از طریق اجرای احکام تحویل گرفته‌اید.
- حدود ۱۵ سال در تصرف شما بوده و دیوارکشی کرده‌اید.
- شخص مدعی در این مدت هیچ اقدام قضایی مؤثری برای خلع ید یا اثبات مالکیت انجام نداده است.
در چنین وضعیتی، اگر رأی قطعی سال ۱۳۹۱ بین همان فروشنده و مالکین قبلی صادر شده باشد، آن رأی ارزش بسیار بالایی دارد. مدعی جدید باید توضیح دهد:
- چرا طی ۱۵ سال هیچ اقدامی نکرده است؟
- مبنای قانونی ادعای خود چیست؟
- آیا فروشنده‌ای که به او فروخته، در زمان معامله مالک بوده یا خیر؟
اگر ایشان علیه شما دادخواست اثبات مالکیت، ابطال معامله یا خلع ید مطرح کند، شما باید:
- قولنامه خود را ارائه دهید.
- رأی قطعی تجدیدنظر سال ۱۳۹۱ را ارائه کنید.
- مدارک تحویل ملک توسط اجرای احکام را ارائه نمایید.
- دلایل تصرف مستمر ۱۵ ساله (دیوارکشی، پرداخت عوارض، قبوض، شهادت شهود و …) را ارائه کنید.
باید بررسی دقیق شود اون قولنامه و مستندات
در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی
رأی قطعی سال ۱۳۹۱ همچنان قدرتمندترین سند شماست و اصل بر اعتبار آن است. طرف مقابل برای باطل کردن این رأی، تنها یک راه دارد و آن طرح دعوای «اعتراض شخص ثالث» است. این دعوا مختص کسی است که در پرونده اصلی طرف دعوا نبوده، اما حکم صادره به حقوقش لطمه زده است.
نکته مهم اینجاست که برخلاف تصور رایج، اعتراض شخص ثالث در دعاوی حقوقی، مهلت قانونی مشخصی ندارد. بنابراین، طرف مقابل می‌تواند از نظر شکلی آن را طرح کند، اما این به معنای موفقیت او نیست.
او باید اثبات کند که در زمان معامله شما، مالک بوده و شما سند مالکیت معتبری نداشته‌اید که این با رأی قطعی دادگاه در تعارض است. از آن مهم‌تر، سکوت ۱۵ ساله او در برابر تصرف آشکار و دیوارکشی شما، بزرگ‌ترین نقطه ضعف دعوایش خواهد بود. هیچ دادگاهی نمی‌پذیرد که یک مالک، ۱۵ سال از ساخت‌وساز در ملک خود بی‌خبر بماند. این سکوت، قرینه‌ای قوی بر بی‌حقی اوست.
اگر شکایت کرد، بلافاصله رأی ۱۳۹۱ و مدارک تصرف ۱۵ ساله را به دادگاه ارائه دهید.
اگر اصالت سند ایشان تأیید گردد ملک موصوف متعلق به وی خواهد بود فلذا پیشنهاد می شود جهت بررسی دقیق موضوع مشاوره تلفنی داشته باشید
ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت دارد
درود پرسشگر ارجمند با وجود رأی قطعی دادگاه و تصرف مستمر ۱۵ ساله صرف ارائه قولنامه مقدم موجب سلب حق شما نیست و وی باید ابتدا رأی قطعی را از طرق قانونی نقض یا بی اعتباری آن را اثبات کند.