درود پرسشگر ارجمند امکان فسخ یا مطالبه خسارت و استرداد مبالغ پرداختی کاملاً تابع مفاد قرارداد پیش‌فروش و شروط مربوط به عدم پرداخت اقساط است و اگر فروشنده به استناد قرارداد حق فسخ داشته باشد اصولاً باید پس از تعیین تکلیف معامله وجوه و حقوق مالی شما را مطابق قرارداد و مقررات قانونی محاسبه و مسترد کند و نمی‌تواند بدون مبنای قانونی هم ملک را نگه دارد و هم وجوه پرداختی شما را ضبط نماید

مفاد قرارداد حتما باید بررسی شود 

بستگی به متن قرارداد فی مابین دارد 

اگر در قرارداد پیش‌فروش شرط شده باشد که در صورت نپرداختن باقی‌مانده ثمن، فروشنده حق فسخ دارد، ممکن است بتواند معامله را فسخ کند؛ اما تکلیف پول‌ها و پیش‌فروش‌هایی که به او داده‌اید به مفاد قرارداد بستگی دارد. 

در صورت فسخ، معمولاً باید حساب‌وکتاب طرفین و استرداد مبالغ پرداختی بررسی شود، مگر اینکه وجه التزام یا شرط دیگری در قرارداد پیش‌بینی شده باشد. 

متن دقیق قرارداد تعیین‌کننده است.

متن قرارداد در این موضوع مهم است .

باید قرارداد ها بررسی شود در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی

بنابر توضیح شما، دو قرارداد مجزا وجود دارد و وضعیت حقوقی شما به دلیل عدم توانایی در پرداخت مابقی ثمن، شکننده است.

در قرارداد اول، شما به عنوان خریدار نتوانسته‌اید به تعهد خود عمل کنید. مطابق ماده ۹ قانون پیش‌فروش ساختمان، در صورت عدم پرداخت اقساط، فروشنده می‌تواند طبق مفاد قرارداد عمل کند که معمولاً شامل حق فسخ و ضبط بخشی از وجوه پرداختی به عنوان خسارت است. در قرارداد دوم نیز شما فروشنده هستید و اگر به دلیل فسخ قرارداد اول نتوانید واحدها را تحویل دهید، از تعهد خود تخلف کرده‌اید و خریدار می‌تواند با استناد به ماده ۸ همان قانون، قرارداد را فسخ و کل مبلغ پرداختی به همراه خسارت را از شما مطالبه کند.

بنابراین، در شرایط فعلی شما نمی‌توانید صرفاً پول خود را پس بگیرید؛ زیرا ممکن است تنها بخشی از آن پس از کسر خسارت به شما بازگردد، در حالی که هم‌زمان مکلف به بازپرداخت کامل وجه دریافتی از خریدار دوم هستید. بهترین راهکار، مذاکره فوری با فروشنده اصلی برای اخذ مهلت، تقسیط مجدد دین یا تأمین وجه به هر صورت ممکن است.

وفق مندرجات قرارداد منعقده عمل خواهد شد