سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل ملکی حقوقی ثبتی به گونه‌ای نیست که بتوانیم صرفاً با سوال و جواب کوتاه حقوقی به راه حل نهایی دست پیدا کنیم چرا که ابعاد گسترده مسائل ملکی به قدری است که عملاً بدون رویت اسناد و مدارک به صورت دقیق و کامل نمی‌توانیم اظهار نظر مناسبی داشته باشیم

نیاز به بررسی بیشتر میباشد

خیر حق شفعه در مورد شما کارایی ندارد

خیر، پس گرفتن ملک «صددرصد» نیست؛ اگر عمو فقط سهم‌الارث خود را فروخته باشد اصل معامله نسبت به سهم او معتبر است. حق شفعه نیز فقط در مال غیرمنقول قابل تقسیم که بین دو شریک باشد جاری می‌شود و در اموال موروثی با شرکای متعدد معمولاً قابل اعمال نیست؛ بنابراین باید وضعیت تعداد وراث و نحوه مالکیت دقیق بررسی شود.

سلام

ارتباطی به موضوع شما نداره حق شفعه.

ضرورت داره توضیح کامل تری ارائه دهید

خیر ، حق شفعه در ملکی که بین دو نفر شریک داشته باشد قابل اجراست

خب شفعه درین خصوص اعمال نمیشود به دلیل تخصص بودن پرونده های  ملکی  با مطالعه اسناد و مدارک میتوان راهکار مناسب حقوقی ارائه داد

عموی شما حق داشته سهم مشاعی خود را بدون اطلاع سایر وراث بفروشد. این معامله کاملاً قانونی و معتبر است. خریدار جدید اکنون به جای عمو، در همان سهم مشاعی با شما شریک شده و از تمام حقوق یک مالک مشاعی برخوردار است. هیچ‌یک از وراث نمی‌توانند زمین را از خریدار پس بگیرند، زیرا فروش سهم مشاعی نیاز به اذن شرکای دیگر ندارد.

حق شفعه نیز در این مورد قابل اعمال نیست. این حق فقط در جایی ایجاد می‌شود که تنها دو شریک وجود داشته باشد و یکی سهم خود را به غیر بفروشد. در اینجا وراث متعدد هستند، بنابراین اساساً حق شفعه‌ای وجود ندارد تا بتوان از آن استفاده کرد.

حق شفعه بین دو نفر شریک قابلیت اعمال دارد

با سلام و درود. خیر، صددرصد نمی‌توان گفت زمین از خریدار پس گرفته می‌شود. اگر عموی شما فقط سهم‌الارث خودش را فروخته باشد، اصل معامله نسبت به سهم خودش صحیح است و سایر وراث نمی‌توانند صرفاً به علت بی‌اطلاعی معامله را باطل کنند. اما حق شفعه فقط زمانی وجود دارد که:1- مال غیرمنقول باشد؛ 2- بین فقط دو شریک مشترک باشد؛ 3-  یکی از دو شریک سهم خود را به شخص ثالث بفروشد. اگر وراث بیش از دو نفر هستند، حق شفعه اصولاً وجود ندارد.