بادرود پرسشگر ارجمند

در صورت عدم پرداخت مبلغ اولیه و وجود خیار تخلف از شرط در قرارداد امکان فسخ وجود دارد و در خصوص سرقفلی نیز چون پدر شما مالی را که متعلق به دیگری بوده یا قابلیت انتقال نداشته فروخته این بخش از معامله با چالش جدی حقوقی مواجه است 

این معامله از چند جهت دچار اشکال قانونی است و امکان فسخ آن وجود دارد. شرط «عدم پرداخت ثمن معامله را به هم نمی‌زند» که در مبایعه‌نامه درج شده، خلاف مقتضای ذات عقد بیع است. در بیع، هدف اصلی فروشنده دریافت وجه معامله است. اگر شرط شود که عدم پرداخت هیچ تأثیری در معامله نداشته باشد، این شرط اساس تعهد خریدار را از بین می‌برد و طبق ماده ۲۳۳ قانون مدنی باطل است، اما مبایعه‌نامه به قوت خود باقی می‌ماند. با بطلان این شرط، پدر شما می‌تواند به استناد عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر، از حق فسخ خود استفاده کند. از سوی دیگر، تعهد پدرتان مبنی بر واگذاری سرقفلی بدون جلب رضایت صاحب آن، یک تعهد به فعل ثالث است. وقتی صاحب سرقفلی حاضر به انتقال نیست، پدرتان از انجام تعهد خود ناتوان بوده و این تخلف، به خریدار حق فسخ معامله را می‌دهد، زیرا بخشی از مورد معامله که به آن تعهد شده، قابل واگذاری نیست.

بنابراین، معامله به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن از جانب خریدار و تخلف پدرتان در انتقال سرقفلی، متزلزل است و هر دو طرف می‌توانند فسخ کنند. اگر پدرتان قصد فسخ دارد، باید مراتب را با یک اظهارنامه رسمی به خریدار اعلام نماید.

معلوم نیست

ممکنه، باید مبایعه نامه را ببینم 

کاربر محترم در مورد عدم پرداخت سمن معامله امکان الزام به پرداخت ثمن معامله وجود دارد اما کاربر محترم مسائل ملکی بسیار حساس و پیچیده هستند و برای آنکه بتوانم راهکار صحیح حقوقی ارائه دهم صرفاً با مطالعه مدارک و اوراق امکان‌پذیر است

با سلام: اگر در مبایعه نامه شرطی برای عدم پرداخت ثمن قرار نداده باشند کار دشوار تر خواهد شد در ابتداء باید اظهارنامه ارسال کنید و مهلت تعیین نمایید و به تعهد خریدار اشاره کرد. در مورد فروش سرقفلی معامله انجام شده غیر نافذ است و تحت شرایطی قابل ابطال خواهد بود. به دلیل حساسیت موضوع حضورا با وکیل مشاوره نمایید.

معامله پدرشما نیاز به بررسی دقیق یک وکیل دارد با توجه به ثمن معامله حتما با یک وکیل مشورت کنید